Щоб законно добудувати балкон, власник має пройти повну процедуру реконструкції житла. Потрібно: отримати дозвіл від органу місцевої влади, ОСББ та сусідів; замовити проєкт у сертифікованого архітектора; узгодити його в архітектурно-будівельній інспекції; після завершення робіт оформити новий техпаспорт; зареєструвати право власності на змінене приміщення.
Кожен етап — це час і кошти, але тільки після цього балкон вважатиметься законним і його можна буде внести в документи на квартиру.
Якщо балкон уже добудований без дозволів, уникнути відповідальності не вийде. Власнику доведеться пройти ту ж процедуру оформлення, але з доплатою штрафу.
Якщо будинок належить співвласникам, то прибудинкова територія є спільною власністю, а тому без їхньої письмової згоди жоден орган не видасть дозвіл на фундаментну прибудову.
Втім, якщо балкон підвісний і не торкається землі, процес значно простіший — такі конструкції часто оформляють як реконструкцію без зміни меж ділянки, зазначають експерти.
Законодавство допускає мінімальні зміни балконів без оформлення документів. Наприклад, дозволено винести плиту не більш ніж на 30 см від початкової межі або засклити балкон. Такі роботи не вважаються самобудом, окрім випадків, коли будинок є пам’яткою архітектури.
Будь-яке інше розширення без погодження — це вже порушення, за яке передбачено штраф і вимогу демонтажу.
