Електронна передплата газети
☰ РОЗДІЛИ
Обласна газета «Рівне вечірнє»
Наш провайдер:
-25% на металопластикові вікна

Практично щодня, а інколи навіть по кілька разів на день, різного калібру політики прогнозують нам нові соціальні заворушення, протести і таке інше. І все це, за їхніми словами, буде викликано антинародною політикою правлячого режиму. Це щодня. А щомісяця ті ж самі політики прогнозують нам «новий майдан».

Франко і музика. Рівнянам розкажуть про те, хто з музикантів використовує поезію класика


2016-й – рік Івана Франка в Україні. Аби заохотити молодь дізнатися більше про українського інтелектуала, який має найбільший серед українців творчий доробок, обласна бібліотека вирішила провести творчий захід.
Loading...
Loading...

Понад норму — немає


Рівненський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я здійснив моніторингові дослідження потужності поглиненої в повітрі дози гамма-випромінювання.

Використані батарейки повезуть у Францію


Пункт прийому відпрацьованих батарейок та акумуляторів створено в Рівненській обласній універсальній науковій бібліотеці. Чому саме у бібліотеці? Бо заклад долучився до всеукраїнської громадської природоохоронної кампанії «Батарейкам — утилізація!».
 

Укласти угоду допоможе нотаріус

27-6-2003

Закінчення. Початок у РВ №44

— Був період, коли великої популярності набула підміна інституту нотаріального посвідчення угод їх біржовою реєстрацією. В якому становищі така форма зараз?

— Законодавство України взагалі не визначає такої форми угод, як біржова. Товарна біржа — це, по суті, регулярно діючий ринок, де відбувається торгівля сировиною, іншими товарами, допущеними до обігу на біржі, створений для зручності здійснення юридичними та фізичними особами-членами біржі їх комерційної діяльності. На товарних біржах здійснюються товарні операції, які повинні відповідати сукупності встановлених законом вимог, однією з яких є реєстрація угод, укладених членами біржі. Жодним чином зареєстровані на товарній біржі угоди не прирівнюються до нотаріально посвідчених. Загалом немає різниці, де особи уклали угоду — на біржі чи поза нею. В усіх випадках необхідно дотримуватись законодавчо встановленої форми угод незалежно від місця, де ці угоди укладаються. І в першу чергу це стосується договорів купівлі-продажу, міни житлового будинку, в разі якщо хоча б однієї із сторін є громадяни, які відповідно до статей 227 та 242 ЦК вимагають обов’язкового нотаріального посвідчення. На рахунок цього є роз’яснення Верховного Суду, пленум якого звернув увагу на те, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними договори купівлі-продажу, міни, дарування житлового будинку (квартири) чи його (її) частини, в тому числі придбані на біржових торгах.

— Питання придбання житла або ж іншого нерухомого майна є важливим для багатьох. Які ж особливості нотаріального посвідчення договорів про відчуження та заставу нерухомого майна?

— В процесі посвідчення цих угод нотаріус зобов’язаний перевірити низку обставин та витребувати необхідні документи. Так, згідно зі ст. 55 ЗУ «Про нотаріат» зазначені угоди посвідчуються виключно за місцем розташування нерухомого майна. Відчуження майна, що перебуває у спільній власності подружжя, проводиться за згодою другого подружжя, а майна, співвласником якого є дитина, — з дозволу органу опіки і піклування. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус обов’язково вимагає подання йому документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують. Це можуть бути нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни; свідоцтва про придбання житлового будинку (частини будинку) з прилюдних торгів; свідоцтва про право приватної власності на будинок (частину будинку); свідоцтва про право власності, що видаються відповідними органами; свідоцтва про право на спадщину; свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя; договори про поділ майна; рішення суду тощо. Крім правовстановлюючого документа на житловий будинок та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідку-характеристику), а в населених пунктах, де інвентаризація не проведена, — довідку виконавчого комітету відповідної ради, в якій викладена характеристика відчужуваної будівлі. Зазначений документ дає можливість нотаріусу встановити технічні характеристики будівлі, її вартість, коло співвласників, пересвідчитись у відсутності самовільно зведених добудов і таке інше. Цей документ можна одержати в бюро технічної інвентаризації за місцем розташування нерухомого майна. Ще одним обов’язком нотаріуса в процесі посвідчення цих угод є перевірка наявності або відсутності заборони або арешту на об’єкт нерухомого майна. Така перевірка здійснюється з допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, доступ до якого мають майже всі нотаріуси. Разом з іншими обставинами нотаріуси перевіряють сплату громадянами, що купують житло, збору на обов’язкове державне пенсійне страхування. Цей збір у розмірі 1% вартості сплачується усіма покупцями за винятком тих, які придбають житло вперше або перебувають на обліку у зв’язку з необхідністю поліпшення житлових умов. Усі ці дії, визначені законом, спрямовані на забезпечення законності положень угоди, що посвідчується в нотаріальному порядку. Загалом при посвідченні угоди, відповідно до ст. 54 ЗУ «Про нотаріат», нотаріус перевіряє, чи відповідає зміст посвідчуваної ним угоди вимогам закону та дійсним намірам сторін.

— Чи можна розірвати вже укладену угоду?

— Звичайно, що (за взаємною згодою) сторони можуть звернутися до нотаріуса з проханням про розірвання укладеного між ними договору угода сторін про розірвання нотаріально посвідченого договору про відчуження майна може бути оформлена шляхом складання окремого документа, який додається до примірника договору, що знаходиться у справах нотаріуса, або викладена у самому договорі. Угода підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх примірниках договору робиться відмітка про розірвання цього договору. Про розірвання договору про відчуження майна робиться запис у реєстрі нотаріальних дій. При цьому, на вимогу відчужувача, йому повертається правовстановлюючий документ, але не повертається державне мито чи плата за посвідчення договору про відчуження майна у разі його розірвання. Про розірвання договору про відчуження майна, що підлягає реєстрації, нотаріус повідомляє відповідному органу, який здійснює реєстрацію, якщо такий договір до його розірвання був цим органом зареєстрований. Окрім цього, нотаріуси при посвідченні угод, як правило, надають цілу низку правових та технічних послуг — консультації та роз’яснення з питань чинного законодавства, надання усних та письмових довідок із законодавства, складання заяв, проектів угод та інших документів правового характеру, виготовлення текстів документів тощо.

— Якими будуть ваші поради тим, хто збирається стати учасниками угод?

— Нехтування зверненням до нотаріуса може призвести навіть до втрати прав власності. Кожному раджу, хто не хоче мати зайвих проблем, а ще більше не бажає стати учасником виснажливих судових тяжб, перед здійсненням важливих юридичних кроків отримувати юридичні консультації спеціалістів, які будуть корисними та відповідатимуть реальним потребам майбутнім учасникам договірного процесу.

Loading...
 
Читайте також:

Укласти угоду допоможе нотаріус
№44, 20-6-2003

Я квартиру найняла, а які ж мої права?
№43, 13-6-2003

Важливі моменти про аліменти
№41, 6-6-2003

Джентльмени аліментів не приховують
№39, 30-5-2003

Помилка в паспорті — не дрібниця
№37, 23-5-2003

Чи стане Іванко «італійцем»?
№35, 16-5-2003

Якщо вирішили судитися, порадьтеся з фахівцем
№31, 25-4-2003

Кредит не для всіх
№16, 28-2-2003

Реклама на сайті

Наповнення © «Рівне Вечірнє», (с) 2003-2016. Оновлюється щодня.
При використанні матеріалів посилання на www.rivnepost.rv.ua обов’язкове.
Програмування та дизайн © «Рівне Вечірнє»
Засновник — Микола НЕСЕНЮК. Головний редактор — Валентина ШАХ valensrv@gmail.com. Редактор сайту — Алла Садовник allasadovnuk@i.ua.
Адреса для листування з редакцією: rivnepost@gmail.com. Редактор он-лайн новин — Жанна Пінчук pinkrime@gmail.com.
Телефони редакції: (0362) 62-56-54, 62-56-55
@ — друкується на правах реклами.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика