Купівля житла — важливий крок у житті кожної людини, і до цього питання варто підійти відповідально та обережно. Насамперед, купуючи нове помешкання, ми задумуємося про безпечні та комфортні умови проживання.
Однак, як свідчить сумна практика, деякі новобудови навіть з явними порушеннями все-таки здають в експлуатацію. Саме тому журналісти нашого видання дослідили, чи можна «жити в безпеці» у власній квартирі та на що потрібно звернути увагу, купуючи житло.
В останні роки проблема безпеки житла в новобудовах стала особливо актуальною, відзначають фахівці, у зв'язку зі зростанням випадків пожеж та несанкціонованого проникнення до помешкань. Відбувається це внаслідок того, що дуже часто забудовники при здачі житлового об'єкта нехтують елементарними правилами безпеки — особистої, протипожежної, інженерної, економлячи на всій тій продукції, яка може зменшити ризики бути пограбованим або ж постраждати від вогню.
За словами президента Української Локмайстер Федерації Іллі Воїнова, свідоме нехтування будівельними нормами та правилами безпеки з боку забудовників призводить до погіршення криміногенної ситуації та збільшення кількості квартирних крадіжок. Підтверджують слова президента УЛФ і в ГУ Національної поліції у Рівненські області. За їхніми словами, саме новобудови — улюблене місце злочинців для скоєння злочинів. Статистика свідчить, що практично кожне друге квартирне пограбування в новобудовах відбувається через неякісні вхідні двері, які забудовник встановлює в помешканнях власників квартир. Поліцейські стверджують, що у таких будинках за один день може бути скоєно кілька квартирних крадіжок. При цьому відсоток розкриття таких правопорушень вкрай низький та становить менше 30%.
У поліції радять рівнянам думати про запобіжні заходи. Надійні двері, замки й сигналізаційні системи допоможуть у цьому.
— Надійно захистити ваше помешкання від зловмисників можуть протизламні вхідні двері, в яких обов'язково встановлено якісні замки з тристороннім замиканням. Такі двері мають відповідати вимогам ДСТУ і мати сертифікат якості. Окрім дверей, надійним способом уникнути проникнення у квартиру злодія є сигналізаційні системи. А якщо житло на першому поверсі, то варто подумати про те, щоб на вікна встановити грати, — зазначили в поліції.
Загальновідомим є також і той факт, що дуже небезпечними є саме квартирні пожежі.
В управлінні державної служби з надзвичайних ситуацій в Рівненській області повідомили, що загалом у житловому секторі трапляється майже 80% усіх пожеж. І близько половини з них — в новобудовах. Як і в ситуації з квартирними крадіжками, пожежі часто-густо відбуваються через недотримання правил пожежної безпеки забудовниками.
Як приклад рятувальники наводять пожежу, що спалахнула 14 серпня в одній з багатоповерхівок Рівного на вул. Макарова. Прибувши на місце надзвичайної події, працівники ДСНС виявили, що загорання відбулося в одній з квартир будинку, в якій було встановлено дешеві вхідні двері китайського виробництва, і вогонь швидко розповсюдився на весь поверх.
— Як свідчить наша статистика, встановлення надійних протипожежних дверей в житлових та офісних приміщеннях може локалізувати вогонь та дати більше шансів на виживання і збереження вашого майна. Обов'язково такі двері повинні мати протидимну стрічку АГРАКС, бути сертифікованими і з межею вогнестійкості не менше 30 хвилин. Окрім того, ми радимо обов'язково підключити ваше помешкання та будинок до професійних систем пожежної сигналізації. У цьому випадку сигнал про можливе загоряння надходитиме на пульт централізованого спостереження, — зазначили у рятувальній службі.
У зв'язку з цим, на законодавчому рівні закріплюють протипожежні стандарти, яким мають відповідати багатоповерхові будівлі, щоб максимально забезпечити безпеку людей та їхнього майна під час виникнення пожежі. Однак забудовники, використовуючи прогалини в містобудівному законодавстві, навчилися обходити ці правові норми.
Як розповідає начальник Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області Ігор Мічуда, дуже часто забудовники під виглядом 3-ї категорії складності зводять величезні житлові комплекси. Як результат — відсутність там прибудинкової території, протипожежних під'їздів, сумнівна якість будівельних матеріалів. У порушення будівельних правил у таких будинках встановлюють дешеві та неякісні вікна, вхідні двері, інженерні системи та інші елементи безпеки.
За словами Ігора Мічуди, змінити ситуацію може прийнятий нещодавно в першому читанні законопроект 4733-1 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності». Законопроектом передбачено, що будь-який багатоквартирний будинок стане об'єктом, який потрібно буде погоджувати з органами ДАБІ. Це встановить чіткі правила оформлення дозвільної документації для забудовників та усуне можливості для маніпулювання містобудівним законодавством.
Отож пам'ятайте, що обираючи квартиру в новобудовах, ви маєте право вимагати від забудовника гарантовані законодавством речі, які забезпечать вам та вашій родині комфортне та безпечне проживання у придбаному помешканні. Ми бачимо, що простими, але надзвичайно важливими елементами життєвої й особистої безпеки є надійні вхідні двері з якісним замком та з межею вогнестійкості, системи пожежної та охоронної сигналізації, грати на вікнах.
Якщо ж вам не поталанило придбати квартиру у відповідального забудовника або ви це зробили на вторинному ринку і вхідні двері у вашому помешканні дешеві та сумнівної якості, тоді радимо за власний кошт в процесі ремонту замінити їх, підібравши двері за критеріями якості у надійного виробника.
