У Рівному триває будівельний бум. На понад ста гектарах у різних частинах міста розкинуться щонайменше два нових житлових мікрорайони — «Гармонія» та «Південний», а вже існуючі «На Щасливому» та «Басів схил» планують розбудовуватися далі.
Депутати обговорюють забудову масиву на вул. Макарова-Дубенській
Та перш ніж інвестори приступлять до будівництва, мають отримати дозвіл від міської ради на розробку планів детального планування (ПДП). Що саме збираються будувати у нових житлових масивах — проектанти розповіли міським депутатам. Ініціаторами презентації стали члени бюджетної комісії, яких зацікавило, в яких умовах мешкатимуть рівняни і чи будуватимуть там нові школи та садки? Як виявилося, не все так просто.
Дмитро Котляров, архітектор, що презентував мікрорайони «Гармонія» та «Південний»:
— Оскільки дозволи на розробку ПДП депутати ще тільки мають дати, поки що можемо говорити лише про загальне бачення. Так, у районі вулиць Макарова-Дубенська має постати житловий масив «Гармонія» — на близько 49 га. Зараз ця земля ніяким чином не використовується. Тут передбачено чотири основних зони: громадсько-ділова зона місцевого значення Д-3, житлова Ж-1, санітарно-захисна та буквально кілька метрів зони природних ландшафтів. Планується два типи житлових будинків — зблоковані та індивідуальні, але вони будуть розділені загальною житловою вулицею. Орієнтовно у цьому масиві проживатимуть 1400 осіб. Сама ділянка з погляду містобудування достатньо вигідна, бо неподалік уже є розвинута інфраструктура — торгові центри, аптеки, заклади харчування та інше. Під'їзд до масиву буде з продовженням вулиці Павлюченка.
А на понад 30 гектарах в районі вулиць Курчатова та Студентської, що на півдні міста, розміститься інший масив. Майже 84 % території становить зона Ж-4, що дозволяє багатоповерхову забудову. Плануються будинки на 4-6 поверхів із закритими дворами. Розміститися тут зможуть до 10 тисяч рівнян. Також генпланом передбачено громадську забудову — школу та дитячі садки.
А ще на двох гектарах в районі Макарова-Дубенської з'являться будинки «Грінпарку», що будуть розташовані півколами. Документацію для нових осель готуються розробляти й «На Щасливому» та «Басів схил». Останній навіть хоче з'єднати вулицю Студентську з вулицею Чорновола для більш зручного проїзду. Перші поверхи житлових будинків віддаватимуть під комерцію. Поруч із новою школою може постати дитячий садок. Так само дитячий садок може з'явитися і «На Щасливому».
Галина Кульчинська, заступник міського голови Рівного:
— Все це добре. Але найперше мене цікавить, чи інвестори потім не вимагатимуть, щоб дороги та комунікації в нових масивах місто прокладало за кошт бюджету? Ще зрозуміло, коли йдеться про ділянки на вулиці Костромській, де отримують землю учасники АТО — самі вони такий обсяг та вартість робіт навряд чи потягнуть. Однак тут зовсім інша справа, адже йдеться про бізнес. Чи ці витрати інвестори планують закласти у вартість житла? Тому треба обов'язково прояснити цей пункт і прописати його в проекті рішення, перш ніж давати дозволи на розробку ПДП. По-друге, важливо, як на тій землі будуть зводитися заплановані школи та дитячі садки — якщо інвестори не захочуть будувати приватні заклади (а я не знаю, чи можна їх законодавчо до цього примусити), то щоб будувати комунальні, місту доведеться викупляти у них цю землю! Адже Бюджетний кодекс забороняє вкладати бюджетні кошти у приватну територію. При цьому не виключено, що свого часу частину цих земель місто роздало безкоштовно, за сприяння депутатів минулих каденцій… Так що перш ніж приймати рішення на сесії, раджу депутатам ретельно все з'ясувати та обміркувати.
