Попри коливання курсу долара, ціни на житло у валютному еквіваленті останнім часом суттєво впали. Тож цілком логічно, що ринок нерухомості почав пожвавлюватися.
Однак перед тим як придбати житло, перед потенційними покупцями постає чимало запитань: де вигідніше купити — на первинному чи на вторинному ринку, в якого забудовника, в якому мікрорайоні міста, як убезпечити себе від будівельних шахраїв, чи можна інвестувати в ще недобудоване житло тощо… Саме тому газета «Рівне Вечірнє» відновлює дещо призабуту рубрику «Твій дах». Тут ви знайдете відповіді на найбільш актуальні запитання, що стосуються ринку нерухомості міста, корисні поради та коментарі експертів. У цьому випуску ми поговоримо про те, де краще купувати квартиру: в новобудові чи на вторинному ринку? Звичайно ж, відповідь на це запитання дуже індивідуальна: і в тому, і в іншому випадку є свої ризики, свої плюси і мінуси. Які саме — у розмові з головою Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості України Олександром Ляшуком. — Більшість рівнян, приблизно 70 %, віддають перевагу купівлі квартир на первинному ринку, тому що цінова політика майже зрівнялася з вторинним ринком, — розповідає експерт. — Наприклад, сьогодні у Рівному можна купити однокімнатну квартиру площею 40 кв. м на первинному ринку за 16-20 тисяч доларів, тобто 450-600 доларів за метр квадратний. Це буде квартира з автономним опаленням, в якісному цегляному будинку, з дитячим майданчиком, ремонтом у під'їздах, поряд — уся необхідна інфраструктура (супермаркети, дитсадок, школа), це буде якісна будова. І ця квартира вже буде здана в експлуатацію. На вторинному ринку «хрущовку» чи «панельку» можна купити за 14-15 тисяч доларів, різниця, як бачите, невелика. Однак у новій квартирі, звичайно, ще треба буде робити ремонт, але й коли купуєте квартиру в старому будинку, теж без ремонту не обійтися. Більше того, «хрущовку» ви потім навряд чи продасте за ту ж саму ціну, що й купили, а от помешкання в новобудові — цілком реально. Тому дедалі популярнішим стає первинний ринок житла. Крім того, квартири у новобудовах мають низку переваг. Одна з них — зручне планування. Як правило, у сучасних квартирах великі кухні — не менше 10 кв. м. Також більші ванні кімнати, де можна встановити не лише ванну, душову кабіну, а й пральну машину. Важливо і те, що придбавши квартиру в новобудові, вам не доведеться перейматися, що через перевантаження мережі може згоріти проводка чи прорвати іржаві труби. Та й вікна у нових будинках тепер встановлюють сучасні пластикові, які герметично зачиняються, а вхідні двері — броньовані. — Не секрет, що купуючи житло у новобудовах, легко стати жертвою недобросовісних забудовників. У результаті, викласти чималу суму, а квартири своєї так і не дочекатися. Як не потрапити у халепу? — При купівлі квартири на первинному ринку рівненські ріелтори, та й приватні потенційні покупці нерухомості, надають перевагу місцевим забудовникам — так надійніше, бо їх знають у місті та в них вже є сформована репутація, — продовжує Олександр Ляшук. — Наприклад, є компанії, які будують четвертий-п'ятий об'єкт чи цілі житлові комплекси. З ними ні в кого ніколи не виникало проблем, їм довіряють, їх радять одне одному. Не варто забувати, що немісцевий забудовник сьогодні може бути, а завтра просто зникне. Хоча це не означає, якщо чужий, то обов'язково побудує погано чи надурить. А найкраще купувати вже побудоване житло. За словами експерта, один із найпопулярніших у Рівному забудовник, який продає вже готове житло — ЖК «На Щасливому». Це й не дивно, адже їхні будинки зводять із нових, сучасних матеріалів, із звукоізоляцією та утепленим фасадом. До прикладу, забудовник використовує енергозберігаючі технології, зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами завтовшки 100 мм, перекриття залізобетонні, а панорамні вікна з шестикамерного профілю товщиною 75 мм системи Epsilon із зовнішньою ламінацією, ще й обладнані москітними сітками. Особливу увагу забудовники тут приділяють безпеці своїх клієнтів. Тому в квартирах встановлюють броньовані протипожежні двері. А в під'їздах та на території — відеонагляд. За інформацією Асоціації фахівців із нерухомості України, зараз серед покупців житла в Рівному особливим попитом користуються однокімнатні квартири. Їх купують практично завжди, бо вони підходять і для молодої сім'ї, і для людей похилого віку, які залишилися самі. А от дво— чи трикімнатні у новобудовах вже менш затребувані, бо такі квартири дорожчі в утриманні. Хоча, знову ж таки, цей зріз дуже індивідуальний і залежить від багатьох факторів: місця розташування новобудови, ціни, якості… У ЖК «На Щасливому» попитом користуються всі квартири. У тому числі і дворівневі. Тож забудовник при зведенні кожного нового будинку враховує смаки і забаганки максимальної кількості потенційних покупців. Саме тому трохи більше як за п'ять років у ЖК «На Щасливому» вже зведено понад два десятки будинків, і з попитом на квартири проблем ніколи не було. Навіть у кризовий період.
Сергій ТКАЧЕНКО.
