Сьогодні мільйони готові платити забудовники, а завтра доведеться витрачатись на документ з бюджету

1139 0

Ми у соцмережах:

Сьогодні мільйони готові платити забудовники, а завтра доведеться витрачатись на документ з бюджету

На початку червня на сесії Рівненської міської ради буде розглядатись питання про надання кільком компаніям дозволу на розробку детального плану територій (ДПТ) на майже півтори сотні гектарів землі. Це питання переноситься з сесії на сесію вже кілька місяців. Щоб читачу краще було зрозуміти, що саме відбувається — варто пояснити. Оскільки мова йде про будівництво — галузь, в якій останнім часом виникає багато скандальних ситуацій з багатьма невідомими.

Уявімо собі всю міську владу в особі одного депутата, а згадані компанії у вигляді одного підприємця. Між ними відбувається такий діалог. - Слухай, я живу в цьому місті, й мені так набридло, як його перетворюють на щось ненормально-безформене: будують що попало і де попало, вилазять на голови і в подвір'я, - каже підприємець. - Не вистачає дитсадків, не думають про школи, з парковками біда. Незабаром пересуватись центром міста буде проблематично. Будуються багатоповерхівки, біля яких мешканцям не буде навіть де машину поставити чи дитячий майданчик встановити, не кажучи про інші об'єкти дозвілля. На всі правила безпеки та впорядкування, вимоги, норми та ДБН - відверто плюють. - Ой, мені й самому не подобається те, що відбувається, але що я можу зробити! - бідкається депутат. - Є ж генеральний план міста, який ніби й виконують, але знаходять у ньому дірки, користуються недосконалим законодавством і роблять що заманеться. Без мого відома і погодження. - Генеральний план - то ж тільки зонування на рівні концепції. Того мало… Слухай, я тут маю трохи землі, планую будувати по-сучасному і хочу зробити все цього разу правильно. До генерального плану має ж ще бути детальний план територій, на якому показано, де який будинок має стояти, які обмеження та допуски мають бути враховані. Де буде житло, а де школа, дитсадок, магазин, зони відпочинку та рекреації, комерція, вулиці, дороги і т.д. - Воно-то так, правильно говориш, але ж це чималих грошей коштує, а у міському бюджеті зараз таких немає і не передбачено, - знову скаржиться депутат. - Ну, за свою власну землю я готовий платити своїми грошима. За законом, звісно, - це твій обов'язок, але підемо одне одному назустріч. Як тобі такий варіант: ти замовляєш детальний план, а я оплачую. Після того, як його архітектори намалюють, ти на нього подивишся, якщо він всіх влаштує, то його приймуть і затвердять, все, як передбачено законом. А як будуть якісь зауваження, то будемо вносити зміни, так щоб всіх влаштувало і було по-правильному. Так як у нормальних країнах, де будують і розбудовують, безпечно, професійно і комфортно. Депутат наморщив лоба і сказав: - Щось мені не подобається ця ідея. Думати, планувати, розбиратись… Будуй як всі «нормальні люди» і не мороч мені голову! Правда, май на увазі, коли будуватимеш як всі: я буду час від часу обурюватись і бідкатись. Сам розумієш, я маю це робити перед виборцями… Правда, дурнуватий виходить діалог? Але щось схоже відбувається нині у Рівному. Про те, що у нашому місті кожен будує так, як хоче, знає, мабуть, кожен, хто має очі. Хтось це робить з «благословення» влади, хтось - бо думає, що найхитріший. А хтось - тому що ще з часів Януковича втратив страх і не може його знайти. Та які б мотиви не були, це все одно в результаті призводить до жахливих споруд, будівельних скандалів, розламаних парканів, судів та протестів. Це набридло вже, мабуть, всім. Щоб подібні неприємності стали рідкістю, потрібно всього лиш виконати умови закону: дотримуватись генерального плану та детального плану територій. Останнього Рівне не має - бо дорого. Три компанії, котрі планують створення у Рівному кількох мікрорайонів, запропонували місту профінансувати створення такого плану на майже півтори сотні гектарів. Тих гектарів, де й планується зведення мікрорайонів. Земля належить компаніям, і вони можуть на ній будувати й без ДПТ. Так, як це робить зараз переважна більшість забудовників. Але тут вирішили зробити все так, як годиться. Щоб гарантувати сталий розвиток бізнесу і міста в цілому. Здавалось би, місту тільки радіти: хтось витратить близько 10 мільйонів гривень і нарешті дасть поштовх наведенню цивілізованого порядку в будівельній галузі Рівного. Запанує порядок та світова практика. Та як виявилось - все не так. Вирішення питання про надання дозволу на розробку такого плану затягується вже кілька місяців. Деякі депутати вперлись і шукають у цьому якийсь підступ. Хоча замовником такого плану буде саме міська влада, і лише вона має право вносити корективи і затверджувати. То чому ж спротив? Не хочу стверджувати, але можливо тому, що «мутна вода» у сфері забудови міста комусь вигідна. І хтось має з цього неабияку користь. Користь, яку боїться втратити, якщо у будівельній сфері почнуть наводити лад. Знищуючи тим самим корупційні схеми та штучно створені сфери впливу. Повертаючись до початку цієї статті, потрібно дати відповідь на запитання: що буде, якщо міська рада не дасть дозволу на розробку потрібної документації?. Звичайна справа - ці фірми будуватимуть на своїй землі так, як це сьогодні роблять всі інші. Цілком законно, використовуючи шпаринки у законодавстві. А міська рада рано чи пізно все ж муситиме розробляти ДПТ, але вже на території, де стоятимуть будинки. І тоді муситиме розказувати виборцям, як все неправильно зробили, і бідкатись, що не має на це впливу. Ще й витратить на ту документацію кілька мільйонів вже наших грошей з міського бюджету.

Сергій ТКАЧЕНКО.

Коментар

Віталій Герман, заступник міського голови Рівного: - На мою думку, розроблення детального плану територій - це дуже хороша ініціатива. Із нею виступили власники земельних ділянок мікрорайонів Південного та Західного. Суть цього плану полягає в уточненні генерального плану міста. Скажімо, частиною генерального плану Рівного є план зонування територій. Тобто кожна зона дозволяє розміщення певних об'єктів на тій території, але зонування не виключає можливості підміни понять. Іншими словами, замість приватного будинку можуть побудувати кількаповерховий котедж. Але якщо у вас є детальний план, то всі розумітимуть, що та як будуватиметься на цій землі. На ньому видно все: які за типом буде зведено будинки, де проходитимуть вулиці, комунікації, де розміщуватиметься школа чи дитячий садок. Маючи такий план, клієнти забудовників матимуть стратегічне бачення розвитку масиву. Навіть якщо це ще не зведений житловий будинок, то його власник точно знатиме навіть про те, що знаходитиметься на сусідній вулиці. ДПТ робитимуть за кошти забудовників, але дозвіл на нього даватиме Рівненська міська рада. Пізніше, аби його затвердити, ще має пройти громадське обговорення. Може таке бути, що міська влада відмовиться його затверджувати, якщо там не будуть враховані інтереси громадськості. Але після його остаточного погодження ніхто вже точно не зможе нікого обдурити.


ПОВІДОМЛЯЙТЕ СВОЇ НОВИНИ В РЕДАКЦІЮ "РІВНЕ ВЕЧІРНЄ": Тел./Viber/Telegram: +380673625686

Читайте також