Протягом останніх двох місяців ціни на житло на вторинному ринку Рівного майже не змінювалися. Причина — зниження попиту. Але не тому, що ринок став більш об’ємним, — квартири почали менше виставляти на продаж. Власники воліють зачекати, але не знижувати ціни на житло.
— Така особливість нашого ринку нерухомості: коли банки обмежили кредитування на придбання житла, зменшилася купівельна спроможність потенційних покупців, а отже, зменшився й попит. У країні, економіка якої підпорядкована законам ринку, зменшення попиту означало б зниження ціни, але не в нас, — власники не готові скидати ціни, розраховуючи на те, що вони знову будуть зростати, — розповів заступник директора АН «Челсі» Олексій Бучинський. — Навіть перекупники, які поскуповували житло в недобудованих будинках з метою продати і добре на цьому заробити, вичікують. Інші учасники ринку нерухомості вчиняють, по суті, так само. Хто раніше міг продати свою квартиру, взяти кредит і купити іншу, тепер цього зробити не може, а тому воліє поки її не продавати. Відтак і в агенцій кількість угод купівлі-продажу нині на 30-40% менша, ніж на початку цього року. Утім, на початку літа активність на ринку нерухомості традиційно спадає. До цього додалася ще різка зміна курсу долара, адже практично усі операції на цьому ринку здійснюються саме в доларах, та, як уже згадувалося, відсутність іпотеки. Утім, маючи велике бажання, довідку про доходи (без неї кредити на придбання житла тепер не дають) та потрібні зв’язки, кредит у банку взяти можна, але й відсотки за користування ним підвищилися. Вільних же коштів, яких би вистачило для придбання хорошого житла, немає й у бізнесменів, раніше вони широко користувалися кредитами і для ведення бізнесу, і для купівлі житла. Така зміна грошово-кредитної політики уряду, спрямована на зниження інфляції, вдарила і по первинному ринку нерухомості, сповільнивши будівництво. Якщо будівельна компанія не подужає самотужки завершити розпочаті будинки, їх доведеться продати більш потужним компаніям. Зі слів п.Бучинського, на первинний ринок житла у Рівному ці зміни відчутно не вплинуть, оскільки він малий. Найкраще у цьому випадку спрацьовує авторитетне ім’я будівельної компанії, довіряючи якому, майбутні власники розкуповують житло ще на початкових стадіях його будівництва, і компанія завершує його вже за кошти цих людей. І все ж п.Бучинський робить оптимістичний прогноз, він вважає, що процес банківського кредитування до осені може оживитися, а курс долара може зрости до позначки 4,90 гривні за 1$. Тоді й ринок нерухомості знову оживе.
