Рейдер - фізична чи юридична особа, спеціаліст з перехоплення оперативного керівництва або власності фірми за допомогою спеціально інсценованого бізнес-конфлікту.
Наведемо кілька прикладів, які мали місце у Рівненській та Тернопільській областях. Не беремось стверджувати, що це саме рейдерство, а просто наведемо факти. Висновки ж належить зробити вам. Та, сподіваємось, правоохоронним органам.
Почати нашу історію варто здалеку: з Москви 1994 року. Саме у цьому році один чоловік закінчив Вищу школу КДБ СРСР імені Дзержинського, яка нині гордо іменується Академія ФСБ Росії. Молодий чоловік закінчив цей цікавий навчальний заклад і поїхав в Україну - займатись аграрним бізнесом. Справи пішли непогано, щоправда, дещо специфічно.
Для прикладу, жителі села Розтоки Кременецького району Тернопільської області страждають від недобросовісних підприємців «Агро-Експрес-Сервісу». Люди, власники землі на території села, стикнулися з низкою проблем, зокрема, відстрочкою реєстрації договорів, невиплатою за оренду або невідповідною оплатою.
Розповідає Володимир Собчук, голова Розтоцької сільської ради:
- «Агро-Експрес-Сервіс» на території нашого села співпрацює з людьми ще з 2010 року. Вони обробляють земельні паї, які взяли в людей в оренду. Відносини між підприємством і людьми не найкращі. Є безліч випадків, коли вони укладали з людьми договір у 2015 році, а реєстрували його лиш у 2017, і то через те, що люди вимагали видати договір на руки. Недавно почали виплачувати гроші за паї й видавати цукор, але рахують його по 800 гривень за мішок. У нас на базарі він коштує 600 гривень. Розбивають дороги, бо перевозять буряки.
Селяни конфліктують і з підприємством, і між собою. Всі спроби зайти на територію села інших фермерських господарств завершуються невдачею, бо вони не можуть забрати землю в «Агро-Експрес-Сервісу».
Зокрема, директор приватного фермерського господарства «Віра» Віталій Гах каже, що давно орендував би землі селян, якби не ПП «Агро-Експрес-Сервіс»:
- Я неодноразово пропонував людям співпрацю на вигідних умовах, але вони не можуть забрати землю в «Агро-Експрес-Сервісу».
Найприкрішим є те, що люди, не маючи бажання співпрацювати з підприємством, не можуть ані розірвати відстрочені договори, ані забрати власну землю.
Є й інші випадки. У червні 2016 року до поліції звернувся директор ТзОВ «Розтоцьке» Григорій Максимів. Він повідомив правоохоронців про те, що в селі Горянка «Агро-Експрес-Сервіс» Сергія Костючка захопив понад 375 гектарів землі. У вересні того ж року до поліції звернувся директор ТзОВ «Кременець Агро» Сергій Дудар із заявою про захоплення земель, які орендує та обробляє це підприємство. І знову в поліцейських зведеннях засвітився «Агро-Експрес-Сервіс» Костючка.
Але не лише на слабші підприємства «нападає» підприємство випускника школи КДБ. Звичайні люди теж потерпають. 28 грудня 2016 року до Кременецького райвідділу поліції звернулась жителька села Степанів Кременецького району Леся Іщук. Вона повідомила, що техніка підприємства «Агро-Експрес-Сервіс» в ніч на 21 грудня обробила земельні паї, на які не має жодного права. І це далеко не повний перелік «бізнесової діяльності» аграрного підприємства з Рівненщини в сусідній Тернопільській області.
Та нещодавно специфічна діяльність «Агро-Експрес-Сервісу» поширилась і на Рівненську область. Цього разу під удар потрапило підприємство ТОВ «Радивилів Агро». Щоправда, тепер підприємство Костючка вже діє більш хитрими методами. Як ми вже повідомляли раніше, нещодавно у Радивилівському районі кількох мешканців села збурили і підбили на протест проти орендаря. Людей переконували розірвати чинні договори, за якими вони справно отримували орендну плату та зерно. Їм почали обіцяти «золоті гори» і переконували віддати землю «Агро-Експрес-Сервісу».
Та люди виявились набагато розумнішими і мудрішими, ніж їх вважали на підприємстві Костючка. Вони не піддались на маніпуляції та обман. Відтак земельним рейдерам цього разу довелося відступити, нічого не отримавши.
Менше пощастило жителям села Комарівка. Із 2009-2010 років їхні земельні ділянки перебували в оренді у ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Всі договори оренди було укладено з вказаним підприємством строком на п'ять років, і, таким чином, вони мали б припинити свою дію ще в 2014-2015 роках. Принаймні так думали люди. Проте виявилося, що вказані договори оренди зареєстровано в 2015 році строком на 7-10 років (у різних договорах вказано різний строк дії).
Люди впевнені, що посадові особи ПП «Агро-Експрес-Сервіс» діяли з порушенням норм чинного законодавства України щодо укладення та реєстрації договорів земельних ділянок, внаслідок чого їхні дії є протиправними.
У свою чергу, підприємство «Агро-Експрес-Сервіс» всі звинувачення відкидає. Натомість керуючий дільницею «Агро-Експрес-Сервісу» за номером 6 на території села Розтоки Кременецького району Тернопільської області Віктор Фаєрчук каже? що проблеми з договорами не існує:
- З договорами проблеми в нас немає. Цим відповідально займається земельний відділ.
Селяни, знаючи, що договори оренди землі з ПП «Агро-Експрес-Сервіс» припинили свою дію у 2016, мали намір укласти договори оренди земельних ділянок з іншими сільськогосподарськими підприємствами на більш вигідних умовах, а деякі землевласники бажали самостійно обробляти свою землю.
Однак при перевірці інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявилося, що земельні ділянки людей перебувають в оренді все того ж ПП «Агро-Експрес-Сервіс», і укладені вони у 2015 році, а зареєстровані в реєстраційній службі ще пізніше. Також із вказаного реєстру стало відомо, що строк дії цих договорів - не 5 років, як було домовлено між нами ще в 2009-2010 роках, а 7-10 років.
З метою з'ясувати обставини цієї ситуації люди неодноразово намагались зустрітися з представниками ПП «Агро-Експрес-Сервіс», однак ніхто не забажав з ними контактувати. На телефонні дзвінки ніхто не відповідав, на письмові звернення ми не отримали жодної відповіді.
До слова, строк дії договору відноситься до основних умов укладення цивільних договорів і не може бути змінений однією із сторін на власний розсуд без погодження з іншою стороною. Таким чином, на даний час внаслідок неправомірних дій посадових осіб ПП «Агро-Експрес-Сервіс» люди не можуть вільно здійснювати своє право власності на землю, тобто володіти, користуватися та розпоряджатися своїми земельними ділянками, які самовільно захоплені та обробляються недобросовісними підприємцями проти волі власників землі.
Селяни розповідають, що незаконно орендовані паї їм мало того що не хочуть повернути, а ще й за них не платять.
- Наші землі захопили незаконним шляхом, а гроші за них не виплачують. Вони додумались ще й дороги переорати, - каже одна з селян-землевласників.
Деякі землевласники навесні 2017 року таки уклали та зареєстрували у передбаченому законом порядку договори оренди своїх земельних ділянок з іншими сільськогосподарськими товаровиробниками. Проте ПП «Агро-Експрес-Сервіс» продовжує і надалі засівати земельні ділянки, які юридично вже вибули з їхнього користування.
Зокрема, директор приватного фермерського господарства «Віра» Віталій Гах каже, що давно орендував би землі селян, якби не неправомірні дії ПП «Агро-Експрес-Сервісу»:
- Я неодноразово пропонував людям співпрацю на вигідних умовах, але вони не можуть забрати землю в «Агро-Експрес-Сервісу».
Наведені обставини свідчать про намір ПП «Агро-Експрес-Сервіс» рейдерським шляхом заволодіти земельними паями селян.
Неодноразово благали про допомогу власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Бережівської та Сапанівської сільських ради Кременецького району Тернопільської області. Між ними та ТОВ «Кременець Агро» було укладено договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У серпні цього року дія укладених між підприємством та людьми договорів закінчувалась. Однак, як пізніше стало відомо людям, без їхньої згоди, на підставі угод про розірвання договору оренди земельної ділянки, які ніхто з них не підписував, було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їхні чинні договори оренди земельних ділянок було розірвано.
- З нами вчинили нечесно і незаконно, ми не знали про ті махінації з договорами і нашою батьківською землею, - говорить одна з незадоволених селянок.
У 2016 році «Кременець Агро» під загрозою невиплати орендної плати при її отриманні надало людям незаповнені договори оренди для підпису від «Агро-Експрес-Сервісу». Через це з 28 липня по 1 серпня 2017 року землевласники селяни надсилали «Агро-Експрес-Сервісу» листи із повідомленнями про намір самостійно обробляти свої земельні ділянки або ж передачі земельних паїв у власність інших підприємств. Жодної реакції люди не отримали.
Але на цьому правове свавілля «Агро-Експрес-Сервісу» не закінчилося, розповідає Віталій Гах, директор приватного фермерського підприємства «Віра»:
- Наше підприємство працює на теренах Бережівської та Сапанівської сільських рад 17 років. Паралельно на людських землях з нами працювало підприємство «Кременець Агро». Люди в селах жили, а підприємства підтримували одне одного. На жаль, у 2015 році з невідомих причин «Кременець Агро» не засіяло орендованих паїв. Після чого «Агро-Експрес-Сервіс» почав укладати договори з людьми нечесним шляхом. Дуже здивував голова Сапанівської сільської ради, який спочатку підтримував людей, а потім раптово перейшов на бік «Агро-Експрес-Сервісу», не пояснивши нічого. Пізніше сам зініціював збори, на які запросили людей, представників «Агро-Експрес-Сервісу» та представників нашого підприємства. Проте результату вони не дали, бо на свої запитання люди конкретних відповідей не почули. Потім «Агро-Експрес-Сервіс» викупив корпоративні права «Кременець Агро», а на всі погрози людей звернутись до суду їм зі сміхом відповідали - «йдіть». Походи людей до суду теж нічого не дають, бо представники «Агро-Експрес-Сервісу» не з'являються у суді, відтягують розгляд справи або навіть купують суддів. Як результат, люди в селах пересварені між собою, не отримують грошей за оренду паїв і не можуть розірвати незаконні договори.
Зрозуміло, що незаконні дії та власні інтереси на території сіл Бережці та Сапанів Кременецького району Тернопільської області з боку «Агро-Експрес-Сервісу» безпосередньо впливають на ставлення людей до орендарів. По суті, у людей обманом і силою відібрали їхню землю.
Та подібні випадки траплялись не лише на Тернопільщині, а й у Рівненській області. Восени 2017 року в Радивилівському районі агрофірма «Агро-Експрес-Сервіс» вирішила переманити до себе пайовиків, що проживають на території Михайлівської сільської ради. По селах почали з'являтись листи й оголошення із закликами переходити до цієї компанії, по суті - розірвати чинні договори оренди. Які, до слова, укладено до 2022-2030 років і за якими ТОВ «Радивилів Агро» справно платить селянам орендну плату та виділяє кошти й ресурси на розвиток села. Мабуть, саме тому переважна більшість селян відмовилася розривати договори оренди з ТОВ «Радивилів Агро» та переходити до «Агро-Експрес-Сервісу». Невдовзі люди заспокоїлись, розблокували техніку ТОВ «Радивилів Агро», давши змогу орендарю засіяти поля на зиму.
А от фермеру Віктору Братащуку з Радивилівщини не пощастило: землю, яку він обробляв - втратив.
- Пайовиків за рік і за місяць до закінчення строку договору було повідомлено, - розповідає Віктор Братащук. - Наша організація у червні-липні цього року мала укласти з людьми договори, але їх не передають. Ми звернулись до райдержадміністрації, де нам сказали, що не мають повноважень розглядати такі питання. Потім ми звернулись в антирейдерський комітет, де нашу справу взяли до розгляду. Але друга сторона на засідання не з'явилась. Подзвонили через два дні, вибачились і сказали, що зможуть пізніше. А коли, що і як - ніхто не сказав. Однак коли поля прибирали, то одразу уночі вони їх і засівали.
На жаль, навіть перераховані приклади - це ще не весь перелік «подвигів» підприємства, яке очолює випускник школи КДБ. І це далеко не повний перелік тих, хто так чи інакше постраждав від діяльності згаданої компанії. От тільки не зрозуміло, коли цьому настане кінець. І головне: в який спосіб?
