Відпрацювати схему вилучення в управління капітального будівництва й надання в оренду новим власникам земельних ділянок хочуть міські депутати Рівного. Адже через те, що землю, надану під будівництво, невчасно вилучають з оренди УКБ, воно нарощує борги з орендної плати.
Традиційно досі всі ділянки в Рівному під будівництво надавалися в оренду міському управлінню капітального будівництва. Це робилося для того, щоб недобросовісні орендарі чи власники ділянок не перепродували їх, і щоб УКБ наглядало за процесом будівництва. Щоб тягар орендної плати за землю не лягав на плечі УКБ, воно, у свою чергу, укладало інвестиційні угоди з інвесторами будівництва про компенсацію ними затрат із землекористування. Втім, згідно з цими угодами, інвестор компенсує ці затрати лише до здачі об’єкта в експлуатацію. Після цього, якщо з оренди УКБ ділянка не вилучена, воно вимушене саме сплачувати орендну плату за ділянку. — Зобов’язання УКБ сплачувати орендну плату після здачі в експлуатацію новобудови повинно було б закінчуватися автоматично, — пояснив начальник міського УКБ Олег Герман. — Однак фактично ми вимушені чекати рішення про це від сесії міськради. Через це, приміром, на вилучення з оренди ділянки на Театральній площі, відведеної під будівництво підземного торгового комплексу, нам довелося чекати з вересня. Бо поки провели вибори, зібрали першу організаційну сесію, розглянули це питання в комісіях, то на сесію питання потрапило аж цього року. За цей час борг УКБ по цій ділянці сягнув 13 тисяч гривень. Тому й порушили на останній сесії міськради питання про відпрацювання схеми вилучення ділянок з оренди УКБ відразу після закінчення будівництва. Після цього ділянку потрібно приймати в землі запасу міста і вже потім управління земельних відносин має оформляти договір оренди чи постійного користування з власником будівлі. Бо УКБ нині не має грошей на зарплату працівникам, але вимушене сплачувати орендну плату. Чому не маємо грошей на зарплату? Бо в нас все — під арештом податкової інспекції через борги з орендної плати. Але не ми в цьому винні. Депутати хочуть, щоб в УКБ ділянку віддати і відразу передати новому орендарю чи користувачу. Але це не так швидко робиться. Бо, скажімо, якщо на ділянці збудовано житловий будинок, то після здачі його в експлуатацію інвестор має оформити на нього право власності, потім має відбутися розподіл квартир між мешканцями, створення і реєстрація об’єднання співвласників. Після цього ОСББ може звернутися за оформленням ділянки і чекати на це рішення сесії. Окрім того, що ділянки в УКБ невчасно вилучають, і через це зростають борги з орендної плати, має воно й чимало боржників-інвесторів, які розпочали будівництво і через кризу не закінчили його. Це ті, які розпочали будівництво мікрорайону №92, житлового комплексу «Золота підкова», будинку на вулиці Млинівській, 8 тощо. На таких подають позови до суду про стягнення компенсації за землекористування. Втім, навіть після рішення суду на користь УКБ не всі борги гасять. Тож нині борг УКБ з орендної плати за землю сягає 400 тисяч гривень і ще 100 тисяч гривень становить пеня за невчасну сплату.
