В обласному центрі вже важко знайти однокімнатну квартиру дешевше 50 тисяч доларів, навіть «вбиту» хрущовку на вторинному ринку. А вже про оселю в новобудові й говорити годі — тут ціни стартують від 43 тисяч гривень за квадратний метр. За спостереженнями експертів популярного онлайн-сервісу для пошуку нерухомості ЛУН, ціни на житло у Західному регіоні продовжують бити рекорди, адже сюди у пошуках безпеки продовжують переїжджати люди з інших областей.
Якщо раніше у лідерах за вартістю нерухомості завжди була столиця і міста-мільйонники, то тепер до п’ятірки міст з найдорожчим вторинним житлом входять не лише Київ, а й Ужгород, Львів, Чернівці та Рівне. Щоб купити однокімнатну квартиру на вторинному ринку в нашому місті, доведеться викласти в середньому 57 тисяч доларів. Тобто за рік ціна зросла майже на 20%. Двокімнатна квартира обійдеться вже близько 68 тисяч доларів, трикімнатна — від 70 тис. Та й нове будівництво попри війну активно триває, в таких будинках квартири коштують ще дорожче.
Галина Оліфер, директорка агентства нерухомості «Імперія»:
— Активно дорожчає житло в Рівному і в новобудовах, і на вторинному ринку. Однокімнатну квартиру з ремонтом дешевше 30 тисяч доларів справді не знайдете. Така тенденція існує після початку повномасштабного вторгнення — вартість зростає.
Наприклад, ще у 2023 році двокімнатну квартиру на вторинному ринку можна було придбати за 42 тисячі, то зараз уже таких цін немає й близько. Оренда так само зросла. Навіть якщо це бюджетний варіант — радянського зразка квартира, то власники просять не менше 6 тисяч гривень на місяць без врахування комунальних послуг, при тому, що раніше було три. А якщо кращі умови, більш-менш добрий стан, то від 15 тисяч гривень щомісяця. Двокімнатні від 17 тисяч, а може бути і 20–30 тисяч.
На первинному ринку ціни для покупців житла стартують від 1 тисячі доларів за метр квадратний на етапі будівництва, а при здачі об’єкта в експлуатацію — півтори тисячі, такі розцінки від забудовників. Багато покупців приходять по державних програмах «єОселя» та «єВідновлення», це теж вплинуло на ринок нерухомості. Так само як і той сумний фактор, коли кошти у нерухомість як в інвестицію у майбутнє для своїх дітей вкладають родини загиблих захисників. Якщо в людей є кошти, то і власники ціну піднімають. Можна припустити, що така тенденція буде зберігатися й надалі, доки є попит. При цьому, наявність поблизу укриття чи висота будинку на вибір не так впливає, як ціна. Якщо житло дешевше від ринкової вартості, то і загрози з неба люди не бояться.
До слова, зробити ремонт в оселі нині теж — недешеве задоволення. Через війну робочі руки в дефіциті, а у справді добрих майстрів графік роботи розписаний на місяці вперед. Та й вартість будматеріалів зростає разом з курсом долара/євро, адже більшість привозять з-за кордону. Наприклад, базовий ремонт у квартирі нині обійдеться у 9–14 тисяч гривень за 1 кв. м, середній — 15–19 тис., а якісний — від 22 тис. грн і вище. Хоча ще кілька місяців тому можна було домовитися мінімум за 5–7 тис. грн. за «квадрат».
