Де зареєструвати квартиру?

Неля Ковальова, заступник начальника реєстраційної служби Головного управління юстиції у Рівненській області — начальник відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно:
— Нерухоме майно, яке підлягає реєстрації — це будинки, квартири, підприємства як єдиний майновий комплекс, споруди, будівлі, житлові й нежитлові приміщення, а також земельні ділянки, які раніше реєстрували в управлінні Держкомзему.
Якщо майно не змінює власника, то й перереєстровувати нічого не треба. Якщо з майном проводять якісь операції, з нового року реєструвати право власності на квартиру будуть нотаріуси — як державні, так і приватні. Вони самі вноситимуть записи до єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Якщо квартиру купують у новобудові, забудовник, перш ніж продати об’єкт, повинен зареєструвати його за собою в органах Укрдержреєстру. А далі повторюється процедура реєстрації квартири на вторинному ринку. Тобто нотаріуси реєструють операції з купівлі-продажу квартир, оформляють спадок, а державні реєстратори — операції з новими житловими будинками і земельними ділянками. Вони ж видають свідоцтва про державну реєстрацію речових прав на нерухомість (нині таке свідоцтво видають місцеві органи влади).
Під час купівлі квартири можна за запитом в Укрдержреєстр дізнатися про можливі обтяження, наприклад, власник квартири взяв її в іпотеку або вона фігурує в якихось судових розглядах. Строк проведення реєстрації становить 14 календарних днів.
При міських та районних управліннях юстиції утворено реєстраційні служби, до складу яких входять відділи і сектори державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Обов’язкова вимога до реєстратора — наявність юридичної освіти. За неправильно внесені в єдиний Державний реєстр дані передбачена кримінальна відповідальність реєстратора. Водночас електронна система реєстрації розроблена так, що при відсутності чи неправильній фіксації обов’язкових даних наступний крок до завершення операції неможливий. Кожен реєстратор має власний код для користування реєстром.
Юрій Собчук начальник Рівненського обласного БТІ:
— Чи буде нова система реєстрації насправді кращою — ніхто не знає. Було б краще попередньо запустити, наприклад, в якійсь одній області пілотний проект, щоб виявити плюси й мінуси системи, вдосконалити її. Володіння землею й нерухомістю — питання дуже делікатні, на ці об’єкти потрібен єдиний банк даних. А його немає, натомість є багато нюансів. Тому я вважаю, що нова система простішою не буде. Усі потрібні для реєстрації дані містяться в архівах того ж БТІ, які будуть надавати довідки та витяги з документів, а також оформляти техпаспорти.
Водночас Юрій Собчук запевняє, що черг у районних філіях БТІ зараз немає. Працівники БТІ виїздять в села і в сільрадах приймають у людей документи, роз’яснюють, що кому незрозуміло, і самі, зі слів п.Собчука, завозять вже оформлені папери назад у села. Він запевняє, що усі, хто здав документи на реєстрацію “по-старому”, отримають їх ще до Нового року. Начальник Рівненського міського БТІ Тетяна Давидчук каже, що і в них черг уже давно немає, навіть перед Новим роком, як це бувало колись.