Рівнянин Ігор Мічуда нині виступає незалежним експертом у будівельній галузі і повністю поринув у громадську роботу. Уже кілька років він є головою правління громадської організації "Асоціація працівників будівельної галузі Рівного та області", восени минулого року покинув власний бізнес (раніше мав приватну фірму "Мекка"). Зараз Ігор Мічуда також очолює раду голів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків Рівного. Неодноразово відкрито заявляв про зловживання та порушення, які допускають при будівництві у місті та області. І змін, каже, практично немає. Напередодні Дня будівельника Ігор Мічуда дав інтерв'ю газеті "Рівне вечірнє".
— Як ви, як незалежний експерт, вважаєте: Рівне має власне архітектурне обличчя?
— Архітектурне обличчя у Рівного було, але за останні три роки, відколи перестала працювати архітектурно-будівельна рада, бо це декому було вигідно, місто втрачає обличчя. Одразу скажу, що багатоповерхівка на розі вулиць Степана Бандери і Чорновола — маю на увазі "Набережний квартал" — туди ніяк не вписується: на тому місці міг би бути скляний адміністративний центр, а не житловий будинок. Якби працювала архітектурно-будівельна рада, вона б не дозволила це робити. Я вже навіть пропонував архітекторам запровадити такий собі "архітектурний чортополох". Але зараз у нас вже є архітектор, поновлюється рада, то сподіваюся на якийсь порядок. Проте до складу ради входять здебільшого потрібні міському голові люди, і навіть голову Асоціації працівників будівельної галузі, який був у її складі ще з 2006 року, коли міським головою був Віктор Чайка, зі списку викреслили, очевидно, як незручного. Але я увійду в будь-якому разі, як громадський діяч маю на це право. Тим, що мене викинули, насправді лише підштовхнули.
— Яке будівництво в Рівному вважається проблемним і чим це загрожує покупцям житла?
— Приклад: завдяки втручанню народних депутатів, які звернулися до Генпрокуратури, відносно будівництва "Ріверсайду" в Рівному на вул. Кіквідзе відкрито кримінальне провадження. Там багато порушень, немає необхідних для будівництва документів. Наші місцеві будівельники, маючи всі ліцензії та дозволи, без перевірок не можуть і цвяха забити. А тут приїхали чужі люди і, маючи "кришу", без дозволів будують собі, вже палі забито, фундамент є.
— Потенційний покупець, який хоче купити квартиру в новому будинку, найперше цікавиться ціною, від дозволів і ліцензій він зазвичай далекий. На що, крім ціни житла, він має звертати увагу, щоб не мати потім проблем?
— Перед тим як купити квартиру, треба вимагати ліцензію на будівництво, документи на право власності на землю. Я здивований тим, що люди, які купують у "Ріверсайді" у Рівному житло, так безпечно вкладають гроші, не знаючи, на чиїй землі будівництво. Навіть після того, як будинок зведено, власник землі може сказати: "забирай свою 9-поверхівку куди хочеш, але щоб не стояла на моїй землі". І будь-який суд ухвалить рішення на його користь. Або власник запропонує платити за обслуговування кожного квадратного метра житла. Цей процес може закінчитися дуже швидко, і людям, які купили нерухомість без землі, можуть сказати забирати свої квартири геть.
— Хіба квартири фізично можна забрати?
— Просто — молотобій розвалить будь-який будинок. В Україні є приклади, коли валили 9-поверхівки, й в інших країнах такі приклади є, причому, в цивілізованих.
— То у кого в Рівному можна купувати житло на первинному ринку? У яких забудовників?
— Обирати треба місцевих надійних забудовників, до яких завжди можна звернутися. У яких є офіс, достатній штат працівників, допуски та все інше. Їх є багато. У будь-якому разі люди завжди можуть зателефонувати до нас в асоціацію і розпитати про того чи іншого забудовника.
— А якщо прийде якась київська компанія з грошима, яка зможе швидко, якісно і дешевше збудувати?
— Я обома руками — "за". Коли починали будувати "Набережний квартал", я попереджав, щоб вони оформили дозвільні документи і залучили кілька офіційних тутешніх будівельних організацій. На що вони сказали, що все вирішать. У результаті що ми маємо? Житло сумнівної якості, бо з білої цегли якісного житла не буває, я це знаю напевне; будівельників, із зарплати яких не сплачено податки; і здана в експлуатацію багатоповерхівка без ліфта, тому що здавали через Київ. Чому не через Рівне? Бо є недоліки. За законом, можна здавати через місцевий Держархбудконтроль, можна й через київський. А звідти ніхто нічого перевіряти не приїде, бо не зацікавлений. Так будинок і здали. В якийсь момент люди, які купили квартири, залишаться сам на сам з проблемами. І куди звертатися? Будувало товариство з обмеженою відповідальністю, яке, за законом, відповідає лише власністю товариства, тож спитати не буде з кого.
— В парку ім. Шевченка почали зводити будинок. Хто будує, чи надійний забудовник?
— Це легальне будівництво, принаймні я зробив такі висновки з відповідей, які мені дали. Ділянка під будівництво відведена. Будують ті ж, що будували "Манхеттен". Якщо буде фінансування, буде й будинок.
— Усе більше мешканців панельних будинків самотужки утеплюють свої квартири ззовні. Це, на вашу думку, зберігає тепло і сам будинок від руйнування?
— Утеплювати треба, але не робити це індивідуально. Я займався впровадженням енергоефективних технологій і знаю, що індивідуальне зовнішнє утеплення промерзає зверху і знизу, тепло утримуватиме лише центральна частина. Тобто якщо сусід не утеплений, "ковпак" не утворюється. Щоб дарма гроші не викидати, краще звернутися до голови свого ОСББ, аби він скористався програмою муніципального сталого розвитку, яка фінансується у співвідношенні 80 на 20, таким чином можна утеплити весь будинок, у тому числі й квартири пенсіонерів, які не можуть заплатити.
— Є такі будинки в Рівному?
— На вул. Князя Володимира, 37 — 9-поверхівку повністю утеплило ОСББ. Воно скористалося муніципальною програмою, тобто мешканці заплатили 20% вартості. У скільки це їм обійшлося — я не знаю, але рахував на прикладі іншого будинку, вийшло в середньому 1,5-3 тисячі гривень з квартири. Я вважаю, що це небагато.
— Після того, як ви очолили раду голів ОСББ, їхня робота поліпшилася? Чи стало мешканцям комфортніше?
— Голови кажуть, що робота покращилася. Наприклад, раніше кожен голова ОСББ самостійно вирішував, як боротися з мишами та пацюками. Я домовився, щоб у Рівне приїхали відповідні фахівці з Києва, будемо разом проводити дератизацію. Узагалі-то в міській раді є відділ сприяння роботі ОСББ, який, я вважаю, працює неефективно. Та коли я подаю міському голові запити, він пише, що посередник між міськрадою і головами ОСББ не потрібен.
— Чи здатні ефективно працювати житлово-комунальні підприємства? Яке ваше ставлення до них?
— А чому ні? Усе залежить від того, хто керує. Зараз ЖКП працюють неефективно, це така прірва, в яку скільки не кинь — усе буде мало. У ЖКП сидять спеціалісти, які себе давно віджили, усіх до одного треба звільнити. ЖКП мають право на існування і можуть працювати, але потрібно повністю змінити керівництво: ці люди живуть у власних будинках, які збудували, мабуть, не за зарплату, і навчилися справно писати папірці.
Я ніяк не можу отримати відповідь з управління ЖКГ, за яку суму пофарбували міст через річку і залізницю. Насправді я знаю, за скільки, тобто скільки грошей списали на міст. Це обійшлося принаймні утричі дорожче, ніж волонтерам, які пензликами пофарбували міст у жовто-блакитний колір з обох боків. Коли я теж приїхав фарбувати, то побачив, що із зовнішнього боку міст не був пофарбований. За суму, яку списали на один міст, ми пофарбували мости на Басовому Куті, на вул. Степана Бандери, на Соборній і ще два мости на вул. Князя Володимира.
— Напевно, збираєтеся балотуватися на міського голову?
— Час покаже, але я допускаю таку можливість. Раніше ніколи не думав, що буду займатися громадською роботою. Але завдяки тому, що мене торік не взяли в комісію з підготовки до осінньо-зимового періоду, звинувативши, що я як комерсант лобіюватиму свої інтереси, я повністю залишив бізнес і тепер займаюся громадською і політичною діяльністю. Це моя особиста позиція. Я завжди на око можу порахувати, скільки кубометрів солі розкидано, а скільки списано. А її, повірте, списують набагато більше, ніж розсипають. Є ще пісок, асфальт... Я як спеціаліст багато знаю, тому й невигідний.
— А якби прийшли на посаду міського голови, що б зробили насамперед?
— Замінив би всіх заступників і начальників управлінь. Але дав би можливість, якщо вони мали б таке бажання і були сповнені сил зробили все на краще, пройти співбесіду і повернутися на ті ж місця.
— Ви є членом якоїсь партії?
— Ні. Коли мене попросили організувати люстраційний комітет, я вийшов з партії, хоча був головою обласної організації. Бо вважаю, що політично заангажована людина не має морального права перебувати у такій структурі, як люстраційний комітет.
— Він уже люструє?
— Це громадська організація, зараз я головуючий і займаюся лише організацією, без права голосу. Поки що збираємо сам комітет, має бути від 15 до 21 особи, які відповідають усім критеріям: безпартійні, ніколи не були на посадах, мають довідку про психічне здоров'я. Люструвати поки не можемо, бо не маємо на це юридичних підстав. Чекаємо, поки вийде закон, тим часом збираємо інформацію. Я вважаю, що це нормальний, адекватний підхід до справи. Я не стану сперечатися, що люди при владі мають більше, ніж інші, але апетити можна мати різні. Зараз бачу, що нові керівники, які прийшли, нічим не кращі, бо жодних змін немає.
