Будівельна сфера в Україні активно розвивається уже протягом 5 останніх років. На піку перебуває розбудова Києва. Це зумовлено чудовою можливістю не просто придбати житло, а й вигідно вкласти кошти і отримувати непоганий прибуток. Все частіше жителі столиці звертають увагу на новобудови - ціни квартир на стадії будівництва нижчі на 20%, ніж у вже зданих в експлуатацію комплексах. А найбільші забудовники Києва пропонують не просто європейське житло, а й вигідні умови розтермінування.
Як не помилитися у виборі забудовника
В українських реаліях складно говорити про 100% надійність будь-яких вкладень. Це стосується і житла. Один із найвідоміших та цікавих проектів Києва - https://parkovemisto.com/ - від компанії інвестора UDP.
Як мінімізувати ризики, обираючи забудовника? Можна керуватися рейтингами з експертних джерел, а можна і самостійно спробувати визначити рівень надійності вкладень. Щоб не помилитися у виборі варто детально вивчити всю інформацію про девелопера:
• досвід роботи на ринку нерухомості. Якщо компанія відносно молода, то ви не зможете детально вивчити її історію та підхід до будівництва. Зазвичай саме великі девелопери, що ведуть свою діяльність більше 10 років, мають багатий досвід;
• репутація - випливає з досвіду. Відгуки про роботу тієї чи іншої компанії легко знайти на просторах інтернету - форуми, сайти з пошуку житла на продаж вам у поміч;
• кількість об'єктів, зданих в експлуатацію. Тут важливо звернути увагу і на те, чи не було затримок у заявлених термінах. А от щодо діючих проєктів - не зайвим буде зорієнтуватися у їх кількості. Як показує практика, якщо їх багато і вони десь на однаковій стадії будівництва - варто насторожитися. Адже, якщо виникли проблеми з якимось об'єктом, то найлегший спосіб подальшого інвестування - початок будівництва наступного. А це нескінченність, що нівелює всі попередні досягнення компанії і псує репутацію;
• відкриті судові процеси - навіть якщо вони були у минулому;
• ціна на ринку нерухомості - ідеальний показник має бути середньостатистичним. Остерігайтесь заниженої вартості житла - якість коштує відповідно.
Документація
Першою і напрочуд важливою ознакою надійності девелопера є офіційна документація. Вона має бути у вільному доступі для потенційного покупця. Серед документів обов'язкова наявність:
• дозволу на ведення будівництва, зокрема наявність документів права власності на земельну ділянку чи будь-якого документу, що визначає її статус;
• проєкту у повній комплектації;
• свідоцтва про державну реєстрацію компанії-забудовника та її установчих документів.
Вкладаючи в будівництво ви робите інвестицію в майбутнє. Нехай вона буде розумною.
