Підготовка житла до продажу може суттєво вплинути на швидкість угоди та кінцеву ціну. Один із популярних підходів – home staging, який передбачає оформлення простору так, щоб він виглядав максимально привабливо для потенційних покупців. Love Deco розповідає, що таке home staging.
Що таке home staging?
Home staging – це процес, під час якого житло стратегічно готують для того, щоб його було легше продати або здати в оренду, і, як правило, за вищою ціною. Ця концепція зʼявилася у США в 70-х роках і зараз широко використовується рієлторами, забудовниками та власниками, які хочуть максимізувати свої шанси на укладення угоди.
Житлові комплекси від LEV Development – це простори любові, підтримки та натхнення. Кожен проєкт гармонійно вписується в міський простір і підсилює його цінність. Дизайн, архітектура та продумана інфраструктура формують нову культуру життя.
Ці роботи може виконати як власник, так і агент з нерухомості. Залежно від бюджету та мети, цей спосіб може означати як невеликі зміни, такі як перестановка меблів, так і більш серйозні вручання, наприклад, перефарбування стін або заміна елементів декору.
Два основні типи home staging:
- Консультаційний, під час якого фахівець аналізує житло та надає чіткий набір рекомендацій, які власник може реалізувати самостійно.
- Практичний варіант, під час якого фахівець втручається безпосередньо та займається всіма необхідними змінами, включаючи декор, організацію та остаточну презентацію.
Як підготувати квартиру до огляду?
Момент огляду часто є вирішальним. Перші враження формуються швидко, і квартира, яка не підготовлена належним чином, може з самого початку втратити інтерес покупців. Тому home staging для оглядів передбачає низку важливих кроків, які перетворюють житло на затишний простір:
- Усунення непотрібних речей. Захаращене житло створює відчуття невеликого та безладного простору, тоді як просторе приміщення здається більшим і доглянутим. У цьому процесі власникам радять залишити лише найнеобхідніше.
- Чистота. Це ще один важливий елемент home staging. Мова йде не лише про легке прибирання, а й про загальний вигляд помешкання. Чиста квартира, без слідів пилу, плям чи неприємних запахів, створює враження про постійний догляд, що може підвищити впевненість покупці у правильності рішення придбати саме цю оселю.
- Світло. Воно також відіграє дуже важливу роль. Рекомендується максимально використовувати природне світло, розсунувши штори та помивши вікна, а також доповнити простір джерелами теплого світла, що створюють затишну атмосферу.
- Розміщення меблів. Воно має бути продуманим таким чином, щоб забезпечити природний потік руху. Об’ємні меблі або меблі, розміщені неправильно, можуть зробити простір візуально меншим, ніж він є насправді. Натомість просторе та функціональне розміщення допоможе підкреслити переваги кожної зони помешкання.
- Правильний декор. Рекомендується використовувати нейтральні кольори та стримані акценти. Спальню, наприклад, можна оформити у стилі готелю, з чистою та добре розправленою постільною білизною, тоді як у вітальні можна додати кілька декоративних подушок або рослин.
- Дрібні недоліки. Їх слід усунути в процесі. Неробочі розетки, крани, що капають, або двері, що скриплять, для покупця можуть бути ознаками недбалості та приводом для торгування ціною.
Який вплив має home staging на ціну?
Home staging – це, по суті, стратегія маркетингу нерухомості. Досвід у сфері нерухомості показує, що об’єкти, підготовлені за допомогою home staging, мають більше шансів продатися швидше та за кращою ціною, ніж ті, що представлені у своєму первісному вигляді.
Однією з найважливіших переваг є скорочення часу продажу. Квартира, яка має привабливий вигляд, привертає більше потенційних покупців і генерує більше переглядів, що збільшує шанси на швидку угоду. Водночас сприйняття вартості є вищим, а покупці менш схильні до агресивних переговорів.
З фінансової точки зору, інвестиції в home staging, як правило, є незначними порівняно з отриманими вигодами.
У випадку оренди переваги є подібними: добре підготовлені помешкання здаються швидше, за кращими цінами та приваблюють більш серйозних орендарів.
