До кінця року залишилося півтора місяця, але мешканці багатоквартирних будинків ще мають можливість подати заявку на участь у міській програмі співфінансування — щоб наступного року утеплити стіни або поставити тепловий лічильник, наприклад. Якщо ж рівняни створюють ОСББ, то отримають ці гроші на більш вигідних для себе умовах, бо фінансова допомога від міста становитиме вже 80% суми, а людям залишиться докласти з власних кишень лише 20%. Та й згодом об'єднанню співвласників багатоквартирних будинків буде легше подбати про свій добробут, ніж тим, хто залишиться при ЖКП, — запевняє Ігор Мічуда, голова Ради голів ОСББ Рівного та Рівненської області.
— Що потрібно рівнянам, щоб створити ОСББ?
— Найперше — захотіти цього. Далі треба зателефонувати на 45-02-03, це номер мого заступника Романа Алексійчука. Ми надаємо безкоштовні консультації щодо створення та подальшого функціонування ОСББ. Приїдемо на місце і все розкажемо. Наприклад, днями були на зустрічі з мешканцями вул. Гагаріна, 1. Там відразу утворилася ініціативна група, яка взяла на себе організацію загальних зборів, де оберуть голову та правління. Для створення ОСББ знадобляться такі документи, як протокол зборів, рішення про створення ОСББ, рішення про обрання голови і правління та статут. Останній документ є стандартним, тож скласти його нескладно.
— А якщо мешканці не знайшли достойного кандидата на голову ОСББ?
— Якщо у людей немає можливості керувати будинком самим, ми можемо порекомендувати професійних керуючих — це голови уже діючих ОСББ, які успішно ведуть не лише свої будинки, але й ще по кілька інших. В них є багаторічний досвід.
— В чому різниця між ОСББ та управляючою компанією, яку також можуть обрати рівняни для управління будинком?
— Хоча б у тому, хто насправді прийматиме рішення за весь будинок — управляюча компанія УК чи громада. В ОСББ всі рішення приймають самі мешканці. Простий приклад: люди готові платити тільки по 1,58 грн. за обслуговування 1 кв. м, але УК може сказати, що потрібно платити по три гривні, і навіть доведе це у суді — і нічого ви вже не вдієте, бо уклали з ними угоду на певний строк… А в ОСББ люди прийшли і проголосували, скільки вважають за потрібне. Якщо не погодилася громада, то й не буде такої ціни. До речі, у нас є одне ОСББ, яке встановило 3,30 грн. за метр, але у цю ціну входять не лише витрати на поточний ремонт, але й гроші на майбутній капітальний ремонт будинку. Знову-таки, це було спільне рішення.
— Чим відрізняється рівень відповідальності цих двох форм управління?
— Рівень відповідальності в ОСББ значно вищий. Голова сам мешкає у тому будинку і якщо не буде дбати про якісне надання послуг, то першим від цього ж і постраждає. Не сподобається сусідам, як він керує, то завтра змінять на іншого. Управляюча компанія відповідає лише своїм статутним капіталом. А якщо він дорівнює всього тисячі гривень (!), як у деяких із зареєстрованих у Рівному нещодавно товариств? На ці гроші дах не полагодиш і аварію не ліквідуєш, коли щось трапиться. Я не маю нічого проти справді професійної управляючої компанії, яка добре стоїть на ногах і має толкове керівництво. Але люди мають обирати дуже уважно. Часу залишилося небагато — якщо до 1 липня 2016 року рівняни не оберуть форму управління багатоквартирним будинком, то це зробить за них міська влада, яка може призначити будь-яку управляючу компанію на свій розсуд. Чи не краще робити вибір самим?
