Вільної землі у Рівному на сто років вистачить?

Понад 2700 рівнян хотіли б звести власний будинок на земельній ділянці у Рівному, отримавши її безкоштовно. Однак черга з таких бажаючих все збільшується, а виділяти землю міська влада не поспішає. Хоч вільні ділянки у Рівному таки є. Роман Гресько, начальник міського управління земельних ресурсів, розповів про деякі особливості виділення земельних ділянок під будівництво у Рівному.

— Де у Рівному є найбільші земельні масиви, придатні для будівництва? — Генеральний план Рівного включає три великі земельні масиви, призначені, перш за все, для малоповерхової забудови. Перший, площею близько 70 га, прилягає до вул. Київської — це територія так званої Басівщини. Щоправда, під будівництво можна буде віддати 60-65% цієї площі, адже частину потрібно відвести під дороги, побутові заклади і т.п. Якщо врахувати, що під індивідуальне житло виділятимуть земельні ділянки площею 6-10 соток, то тут зможуть побудуватися 350-400 людей. Уже розроблено проект детального планування (ПДП), проте його потрібно ще вдосконалити. Другий великий масив, близько 130 га — поблизу Бармаків. Там, щоправда, специфічний рельєф — горбистий. На цю землю ПДП ще немає. Натомість 70-гектарний земельний масив біля Тинного — наліво від Дубенської, якщо виїжджати з Боярки, уже чекає на інвесторів, які прокладуть комунальні мережі, зроблять благоустрій. Але охочих поки що немає — ні на весь масив, ні навіть на частину його. А позиція міської влади така: спершу мають бути комунікації проведені, а тоді вже можна починати забудову. У мікрорайоні біля Тинного запроектовано багато зелених зон, дитячий садок, бібліотеку, аптеку. Тому на інвесторів лягає велике навантаження. — Крім цих трьох масивів, де ще у Рівному є вільна земля? — У межах міста є ще багато землі, яка нині у приватних руках і генпланом визначена під житлову забудову, в тому числі під малоповерхову. Перш за все, це величезний земельний масив ліворуч від вул. Чорновола, якщо їхати на Здолбунів. Масив лежить між вулицями Студентська, Хліборобів і Чорновола. Тут розбудовуватиметься мікрорайон "Південний". Загалом обабіч вулиці Чорновола землі вистачить на близько 400 ділянок. Хоча багато з них уже продано. Як ця земля опинилася у приватних руках? Це розпайовані землі колишнього колгоспу "Волинь". Коли ще не було мораторію на продаж землі, у пайовиків викупили їхню землю, а потім змінили її цільове призначення. Там уже прокладають комунікації. Загалом, якщо Тинне — далека перспектива, Басівщина — ще дальша, а Бармаки — захмарна, то приватний масив біля вулиці Чорновола — практично готовий, приходь і купуй земельну ділянку.

	Масив Макарова-Пржевальського будувати мали ще 10 років тому

Окрім того, у місті є приватний мікрорайон "Західний", що простягнувся від Дубенської та Вербової аж до аеропорту. Це позаду "Епіцентру" та "Екватора". Там також величезна зона, призначена і під ділову забудову, і під індивідуальне житло. Не всі земельні ділянки ще мають змінене цільове призначення, проте масив має значні площі для забудови. Але приватники поки що освоювати його не почали. Також уже ведеться будівництво на приватній землі поблизу вулиці Ґрунтової, це по дорозі на Львів, за кафе "Софія". Там люди отримали близько 30 га на присадибні ділянки, нині вони змінюють цільове призначення землі і найближчим часом почнуть будуватися. Якщо такими темпами, як нині, будуватимуть у Рівному, то цієї вільної землі вистачить на подальші кілька десятків років. Тому говорити про розширення міста нині не актуально. — У черзі понад 2,5 тисячі охочих отримати земельну ділянку у Рівному. На усіх вистачить землі? — Можна говорити, що так. Проте не можна стверджувати, що обійдеться ця ділянка безкоштовно. Якщо земля у комунальній власності міста, то доведеться платити за прокладання мережі, якщо приватна — то землю доведеться купувати, але при цьому вартість мереж вже буде включена в ціну землі. — Розкажіть про досвід кооперативу "Мака­ро­ва-2010", члени якого — власники земельних ділянок — самі прокладають комунікації. — Масив Макарова-Пржевальського будувати мали ще 10 років тому. Проте почали тільки тоді, коли знайшовся інвестор, який організував кооператив, вклав частину своїх коштів і долучив гроші пайовиків. Люди, аби хоч якось зрушити будівництво, створили кооператив і зібрали власні кошти. Хоча земельні ділянки отримали ці 216 людей безкоштовно. — Тобто земельна ділянка лише теоретично є безкоштовною? — За розрахунками управління капітального будівництва, нині людині дешевше купити земельну ділянку з уже підведеними комунікаціями і починати будівництво, ніж вкладати у перспективу і чекати, коли побудують мережі. Що б не говорили, приватнику простіше: і оподаткування не те, і гроші у казначействі не зависають. Ініціатором будівництва на землях міста буде, без сумніву, УКБ. І перед початком робіт воно скаже тим, кому дісталися земельні ділянки: здайте по 200 тис. грн. на комунікації. За таку суму можна купити земельну ділянку. Є ще один нюанс — у черзі за землею заможних людей дуже мало. Ті, хто мав будуватися, уже давно купили земельну ділянку чи то у старожилів, чи то у колгоспників, чи у приватників і побудувалися. — А де у Рівному є землі, на яких будуватимуть багатоповерхівки? — За генпланом Рівного, на вулиці Студентській, на приватній землі. Окрім того, на усіх великих масивах також передбачені кількаповерхові будинки. Також є землі, вкраплені у межі міста, які у перспективі можна буде використати під будівництво висоток. Також планують залучити під містобудівні потреби масиви, які нині належать промисловій зоні. Наприклад, на Соборній, 420, де був завод будівельних матеріалів. Власник 10 га ініціює змінення цільового призначення цих земель, аби можна було будувати житло.