Як зазначив представник ЗАТ « Реноме-Євробуд» Федір Делеган, будівельні компанії завжди першими відчувають кризу і першими ж виводять країну із неї. Рівненські забудовники відчули наближення фінансово-економічних негараздів ще наприкінці літа. З жовтня минулого року рівняни вже не мали змоги оформити іпотечні кредити, тож продаж житла на первинному ринку різко знизився. Невдовзі криза зачепила і вторинний ринок нерухомості.
— На вторинному ринку житло завжди було дорожче, оскільки воно вже готове до експлуатації, — зазначив представник АН «Челсі» Олексій Бучинський. — А первинне житло — це житло в перспективі, воно не має технічного паспорта, його потрібно чекати, а різниця в ціні — своєрідна плата за ризик.
Представників компанії-забудовника хвилювало питання, чи залишиться актуальним у період кризи первинний ринок, чи зникне взагалі. В процесі обговорення ріелтори висловлювали одну ділянку: потрібно негайно знижувати вартість на первинне житло.
— Коли однокімнатна квартира в обласному центрі коштувала 50-55 тисяч доларів, а на первинному — 30-35, то, звісно, первинний ринок вигравав за рахунок ціни, — погоджувались ріелтори. — Але сьогодні можна придбати таку квартиру за 20-25. Тому назріла потреба знижувати ціну за первинне житло. Конкурувати первинний ринок із вторинним не може.
Нині, за словами ріелторів, 60 відсотків покупців купують житло для того, щоб жити в ньому. Тобто людина не має змоги чекати поки завершиться будівництво. Люди цікавляться дешевим житлом. Але завжди є частина клієнтів, які хочуть придбати нове житло і згодні зачекати. Тому в жодному разі не можна заморожувати будівництво розпочатих об’єктів.
— Заморозити будівництво набагато затратніше, ніж завершити його, — запевнив Федір Делеган. — І незважаючи на економічну кризу, наша компанія буде виконувати всі зобов’язання, які взяла на себе перед покупцями.
Фахівці компанії «Реноме-Євробуд» запропонували співпрацю ріелторам, які були присутні на зустрічі, пообіцявши 0,5 відсотка від суми проданого спільними зусиллями житла. Та ріелторів така пропозиція не влаштувала. Серед основних аргументів — те, що квартири нині купують нечасто, тож заробити на цих 0,5 відсотка не вдасться. Контраргументом було те, що інші компанії-забудовники платять агентствам нерухомості 1 відсоток від вартості проданого житла. Після дебатів сторони домовились, що на продажу перших двох квартир ріелтори зароблятимуть 0,5 відсотка від компанії «Реноме-Євробуд», а за умови продажу третьої — один відсоток.
