Невдовзі в обласному центрі (здається, чи не вперше за останні півтора десятиліття) почнуть будувати соціальне житло, тобто безплатно надаватимуть квартири тим, хто цього гостро потребує, але не може самостійно його придбати. Принаймні засновник компанії «СібІнвестбуд» Сергій Горкун щиро переконаний у цьому. Щоправда, багато залежить і від міської влади — наскільки вона створить сприятливі умови для інвесторів у нашому місті. І, каже пан Горкун, досвід його роботи у Рівному свідчить про розуміння міською владою цього питання. Але під час гарячої телефонної лінії у редакції «РВ» із засновником «СібІнвестбуду» чи не найчастіше від читачів газети лунали запитання: «А що ж буде із цінами на житло? І коли квартири нарешті стануть доступними?». Із цього запитання ми і розпочали спілкування із Сергієм Горкуном.
— Ціни на житло визначаються ринком, хочемо ми цього чи ні. Сьогодні немає підстав вважати, що житло у Рівному, як і, приміром, у Києві чи Луцьку подешевшає. Насамперед тому, що зросла собівартість будівництва. Як відомо, ціни на природний газ багато в чому диктують ціни і на будівельні матеріали — жодна цеглина, жодна панель перекриття не виготовиться без витрат енергоресурсів. До того ж зростають вимоги до зарплат будівельників. І якщо компанія веде легальний бізнес (так, наприклад, як наша), то вона змушена неухильно дотримуватися законодавства. У цьому, до речі, нічого поганого немає — ті ж рівенські мулярі, штукатури отримують високу зарплатню, годують свої сім’ї. — Але що ж тоді робити? — Більше будувати. Адже великий попит на якісне житло — це друга складова ціни на квартири. А ось у цьому питанні багато залежить від місцевої влади — прозорі конкурси на земельні ділянки, допомога в оформленні дозвільних документів. Ще одна складова вартості — стратегічне фінансове планування. — Даруйте за необізнаність, але що це таке? — Якщо простіше — то передбачення усіх ризиків. Що зробив «СібІнвестбуд» — як тільки ми розпочали будівництво нашого першого у Рівному будинку на вулиці Відінській, 39-А, то відразу ж спланували свої витрати. За цеглу ми заплатили аванс ще навесні, тоді ж придбали і котли в квартири. Тому подорожчання будматеріалів на 15-20 відсотків, яке відбулося впродовж останніх місяців, не вплинуло на собівартість будівництва. Ціна метра квадратного на вул. Відінській, 39-А з початку 2006 року і до завершення будівництва навесні 2007 року залишиться сталою — 3600 гривень. І навіть дешевше, якщо скористатися нашими спеціальними пропозиціями. Так що ми тримаємо ціну постійною. Те ж саме стосується і будинку на вул. Лермонтова, 4. Там, щоправда, ціна квадратного метра вища — 7500 гривень, але можете бути певні, ця ціна залишиться постійною до завершення будівництва восени 2007 року. Ми витримаємо подорожчання газу чи ще чогось. Завдяки отому стратегічному фінансовому плануванню. — Добрий день! Мене звати Святослав. Скажіть, будь ласка, що, на вашу думку, має зробити влада для здешевлення житла? — Мені важко говорити про загальнодержавну політику. І тим більше давати поради. А от щодо місцевої влади, то ми якраз і говоримо про необхідність сприяння інвесторам. Більше інвесторів — більше житла, тоді рівняни отримають вибір — як за ціною, так і за якістю. — А рівенська влада сприяє інвесторам? — Думаю, що так. Ми зустріли розуміння з боку міського голови і, скажемо так, «прикипіли» до Рівного. Хоч це і не моє рідне місто, але здається, за деякий час я не зможу визначитися, де мені краще — у Києві чи в Рівному. — Алло! Гаряча лінія? Вас турбує Андрій. Скажіть, будь ласка, а чому «СібІнвестбуд» продає житло через цінні папери — облігації? — Спробую відповісти лаконічно. Законодавство передбачає два види інвестування в будівництво — через Фонд фінансування будівництва і через випуск цінних паперів, тобто облігацій, підкріплених житловою площею. Ми обрали саме цей вид інвестування, випустивши цінні папери. При виборі ми насамперед враховували закордонний досвід і звертали увагу на зручність для людей, які купуватимуть у нас квартири. Купівля виглядає так. Ви звертаєтеся до нас у «СібІнвестбуд» чи до підрядника будівництва — в рівенську фірму «Аква-Буд» за телефонами 63-11-64, 63-11-65. Обираєте квартиру, виїжджаєте з консультантом на місце. Після цього укладаєте угоду про придбання пакета облігацій на площу вже вибраної квартири. Одна облігація відповідає 0,1 метра квадратного житла. Пакетом облігацій ви маєте повне право розпоряджатися на власний розсуд — чи заставити його в банку для отримання кредиту, чи продати, подарувати, заповісти — все, що завгодно. При цьому ваш пакет облігацій захищений у тому плані, що він прирівнюється до банківського депозиту — ніхто, крім вас, не зможе ним розпорядитися. Після того як будинок зданий в експлуатацію, ви обмінюєте пакет облігацій на акт права власності на квартиру. Ключі — ваші, квартира — ваша. — А наскільки надійними є облігації? — Якраз надійність цінних паперів я і мав на увазі, коли говорив про те, що «СібІнвестбуд» обирає найзручніший спосіб для покупців житла. По-перше, облігації погашаються у встановлений термін, запорукою цього є страхування будівництва. Тобто окрім того, що ми чітко дотримуємося графіка будівництва, навіть при виникненні будь-яких непередбачуваних ситуацій власник пакета облігацій отримає житло у встановлений строк. По-друге, випуск облігацій контролюється одразу трьома державними структурами — Державною комісією з цінних паперів, Рейтинговим агентством, Комісією з фінпослуг. Простіше кажучи, «СібІнвестбуд» не випустить більше облігацій, ніж є житлової площі. Кожна облігація підтверджена твердою квадратно-метровою, якщо її так можна назвати, валютою. І це ретельно перевіряється державними органами. До речі, звіти про ці перевірки, як і інформацію про випуск цінних паперів нашою компанією, ви зможете побачити на сайті «СібІнвестбуду» за адресою www.investbud.rv.ua. На сайті є не тільки документальні звіти, але і фотографії з будівництва, плани квартир. — Здрастуйте! Це телефонує рівнянка Валентина. Наша сім’я живе у двокімнатній хрущовці. І, зрозуміло, маємо певні проблеми. Наприклад, після підвищення тарифів за житлово-комунальні послуги доводиться чимало платити. Скажіть, будь ласка, які умови в нових квартирах і як можна нашу стару квартиру обміняти на нову? — Безумовно, нове житло і на вул. Відінській, 39-А, і на Лермонтова, 4 відповідає всім сучасним стандартам. Це й енергозберігаючі вікна, і двоконтурні німецькі котли «Vaillant» для автономного опалення, усі лічильники. Штукатурка та стяжка на підлозі теж слугує для збереження тепла. Отже, придбавши нове житло, ви можете значно зекономити на оплаті комунальних послуг. А от щодо обміну старих квартир на нові... Ми думаємо над цим питанням, і в планах «СібІнвестбуду» є й освоєння такого виду послуг. Однак поки що подібні операції можуть здійснювати банківські установи, які мають відповідну ліцензію. Тому раджу вам звернутися до банку і вже з допомогою банківських працівників ви зможете стати власником нової квартири. — Це телефонує Наталка. А чому ви будуєте тільки елітне житло? Коли нарешті почнуть будувати житло, доступне для таких молодих сімей, як моя? — Вдячний за таке непросте запитання. Але, пані Наталю, хоч ми і справді будуємо елітне житло, але воно поки що є доступним не тільки для еліти. Про елітність ми найчастіше говоримо, коли маємо на увазі будинок на вул. Лермонтова, 4. Там елітність продиктована надзвичайно зручним розташуванням будинку — центр міста, поряд паркова зона. Але квартири там невеликі за площею, тому більш-менш доступні. Щодо будинку на Відінській, 39-А, то там теж елітність, скоріше, відноситься до його якості. Хоча там квартири більші за площею. Чесно кажучи, ми вже давно думаємо про доступне житло. І вже за півтора-два роки ми дамо вам не лише відповідь на запитання, але й покажемо новий висотний будинок, де будуть зручно розташовані невеликі за площею квартири. Ціни там вас приємно здивують. Перший 140-квартирний такий будинок ми вже проектуємо. І, до речі, там передбачаємо кілька квартир віддати місту під соціальне житло. Тобто ті квартири отримають рівняни, які вже давно перебувають у черзі. А за сприяння міської влади такі будинки і таке соціальне житло можуть будувати й інші інвестори. Тому переконаний, що за декілька років ми не лише побачимо нове обличчя міста, а й впритул наблизимося до розв’язання найгострішої на сьогодні для молодих сімей проблеми — житлової. — Скажіть, а можна для придбання квартир «СібІнвестбуду» взяти кредит? — Так, можна. Ми тісно співпрацюємо з банком «Таврика», його рівенське представництво розташоване на вул. Міцкевича, 40, тел. 26-76-94. Ми також ведемо переговори з іншими провідними банками України і знаходимо розуміння. Банки зацікавлені працювати з цінними паперами, в нашому випадку — з облігаціями, підкріпленими житловою площею. — Вам подобається наше місто? — Знову натяк на мою київську прописку? Так, мені подобається Рівне. Ми зустріли тут і надійних партнерів, і цікавих людей. Ми хочемо якимсь чином віддячити рівнянам, тому вже невдовзі на вул. Відінській, 39-А ми побудуємо дитячий майданчик. Не тільки сам будинок, але і територія навколо нього повинна бути якнайкраще пристосована для життя і відпочинку людей. Між іншим, вже починаючи з весни, ми, заручившись підтримкою громадських організацій, проведемо конкурс на найкращий двір міста. Гадаю, це буде найкращим подарунком для рівнян, коли місто буде красивим і охайним. — Телефонує Володимир з Рівного. Чув по радіо, що до Різдва «СібІнвестбуд» надає покупцям квартир подарунки. Причому ціною до 90 тисяч гривень. Це що, правда? — Так, Володимире, це цілком відповідає дійсності. Кожен, хто придбає дворівневу квартиру на вул. Відінській, 39-А, отримає суттєву знижку — від 60 до 90 тисяч гривень. — Тобто це подарунок у вигляді знижки? То що, житло у Рівному дешевшає? — Судячи з наших цін, дешевшає. Тепер щодо першого запитання. Це справді знижка, зекономлені кошти кожен може витратити на власний розсуд. Наприклад, купити престижну іномарку. Коротко розповім про акцію «Щедрий Миколай», яка триватиме до 19 січня 2007 року. Ми переглянули нашу ціну на мансардні поверхи у дворівневих квартирах, вважаючи, що там ціни з метр квадратний повинні бути нижчими. Відтак, скориставшись акцією, за метр квадратний ви не платитимете 3600 гривень, а значно менше. Зрештою, повинні ж ми якось відзначити Різдвяні свята? Погодьтеся, найприємніше святкувати, коли зробиш щось хороше. Тож користуючись нагодою, вітаю усіх читачів газети «Рівне Вечірнє» з наступаючими святами. Нехай тепло і затишок завжди панують у ваших оселях!
