Скандал з продажем у Києві квартир групою інвестиційно-будівельних компаній «Еліта-центр» набув широкого розголосу по всій Україні. Аферисти, продавши людям неіснуючі квартири, причому частину з них двічі, зникли, навіть не розпочавши будівництво. У Рівному теж пропонують придбати житло на первинному ринку декілька інвестиційно-будівельних компаній. Наскільки безпечно купувати у них квартири?
Востаннє велика квартирна афера зачепила рівнян у 1998 році. Тоді, як розповів начальник міського управління капітального будівництва Сергій Полоцький, декілька інвестиційних будівельних структур зводили будинок №7 на вулиці Лермонтова. Люди, які заплатили за придбання у ньому квартир, почали скаржитися міському голові Рівного на недобросовісність інвестиційних компаній. Як виявилося, недаремно, адже половина квартир у будинку була продана двічі. Втручання правоохоронних органів дало результат: гроші рівнянам повернули, а аферист, вочевидь, побоюючись помсти ображених вкладників, з міста зник. Нині продажем житла на первинному ринку в Рівному займається шість інвестиційних компаній. З них — три рівенських («Рівнебуд», «Рівнепромбуд» та «Інтергал-Буд»), львівська («Інтермаркет»), хмельницька (управління будівництва Хмельницької АЕС) та київська («Екосорб»). Інтерес інвестиційних компаній з інших міст до Рівного начальник управління капітального будівництва пояснює незначною поки що кількістю конкурентів на ринку, зручним географічним розташуванням, зокрема близькістю до кордону. Названі інвестиційні компанії фінансують будівництво близько 30 будинків у Рівному. Контроль за їхньою роботою, пояснює п.Полоцький, веде міське управління капітального будівництва (УКБ), адже ці інвестиційні компанії зводять житло на землях, орендованих в УКБ, про що з ними укладені відповідні договори. Тож спеціалісти управління щомісяця перевіряють, наскільки ті вкладаються у графіки, обумовлені договорами. Якщо трапляється відхилення, приміром, у намічені терміни будівництво не розпочалося чи будівельникам не надійшли гроші на виконання робіт, договір з такою інвестиційною компанією розривається. Інша справа — зведення багатоквартирних будинків на викуплених землях. У Рівному є дві великі викуплені ділянки, будівництво на яких фінансують теж інвестиційні компанії. Контролювати процес будівництва на них УКБ не має права. Тож саме вкладаючи кошти у зведення житла на них, вважає п.Полоцький, можна наразитися на аферу, подібну до київської. Які саме інвестиційні компанії планують будівництво на куплених ділянках, начальник УКБ назвати відмовився, мотивуючи тим, що це — напівзакрита інформація. Мовляв, «коли розпочнеться будівництво, вони самі про себе заявлять». Однак саме через існування ризику, пояснює п.Полоцький, він проти продажу земель міста під будівництво багатоквартирних будинків і навіть здавання їх в оренду на конкурсних засадах. У таких випадках, аргументує він, УКБ, у якого немає коштів, в будь-якому випадку програє конкурс. А власник чи орендар землі може в майбутньому мати претензії до власника житла, може вимагати його виселення, зміни застосування земельної ділянки тощо. Останнім часом шансів стати здобиччю аферистів побільшало, вважає п.Полоцький, оскільки у січні були прийняті доповнення до Закону про інвестиційну діяльність. І якщо раніше вона могла обрати варіант купівлі житла на первинному ринку і звернутися до банку, інвестиційної компанії чи будівельників, то нині, згідно з доповненнями, тільки до інвестиційної компанії. Втім, ризик можна мінімізувати. По-перше, за словами п.Полоцького, варто проконсультуватися щодо вибору інвестиційної компанії з УКБ. Адже управління працює лише з перевіреними на будівельному ринку компаніями. Окрім цього, варто звернути увагу на тривалість роботи компанії. Приміром, ті, що фінансують нині зведення житла у Рівному на землях, орендованих у міста, вже три роки працюють на ринку (крім «Інтермаркету») і здавали чи найближчим часом здадуть, оскільки будівництво завершене, житло рівнянам. Звісно, насторожити повинна і ціна, за якою інвестиційні компанії пропонують купити житло. Собівартість 1 квадратного метра житлової площі у Рівному нині 2100-2700 грн., а продають його за ціною близько 3300 грн.. На все, що коштує дешевше, краще не спокушатись. Що стосується документів інвестиційної компанії, які можна вимагати пред’явити (ліцензію, рішення міської влади на відведення землі тощо), то навіть їх наявність, говорить начальник УКБ, не свідчить про те, що покупця квартири «не кинуть». Адже з нинішньою копіювальною технікою будь-які документи можна підробити.
Коментарі Максим Лукашик, генеральний директор компанії «СибІнвестбуд»: — Серед постраждалих у результаті цієї гучної квартирної афери є і мої київські знайомі. Зараз важко сказати, чому їх, розумних і обережних людей, змогли ошукати шахраї. Можливо, свою справу зробив шикарний офіс, низькі ціни. Я також знаю, що, на жаль, люди не завжди читають договори, які їм пропонують підписати. Але в даному випадку мова йде про подвійний, а то і потрійний продаж квартир — і яким договором це кримінальне діяння можна передбачити? Напевне, не існувало належного контролю з боку державних структур. Тому ідея створення спеціального комітету при Держбуді, який би займався контролем інвестиційної діяльності в будівництві, гадаю, є надзвичайно своєчасною. Потрібно також подбати хоча б про створення єдиного електронного реєстру квартир (ще навіть не побудованих, але вже зарезервованих). Тоді ніхто не зможе вчиняти будь-яких дій з цією квартирою, це унеможливить подвійний продаж і всілякі шахрайські схеми. У зв’язку з цим я просив би рівнян ретельно зважувати свої кроки при купівлі нових квартир. Зверніть увагу на договір, на умови інвестування, працівник компанії повинен з вами особисто, а не в телефонному режимі провести консультації. Будь ласка, не полінуйтеся, наведіть довідки про компанію, поцікавтеся усіма дозволами та ліцензіями, які має компанія. Для прикладу, «СибІнвестбуд» — одна з найпрозоріших компаній, усі дозвільні документи на інвестиційну та будівельну діяльність ви зможете переглянути у нас в офісі чи навіть не виходячи з помешкання, а просто завітавши на наш сайт. Ми продаємо житло через пакети цінних паперів, а тому результати нашої діяльності щоквартально перевіряються рейтинговими компаніями та Державною комісією з цінних паперів, звіти про перевірки та висновки публікуються у пресі. Проведення будівельно-монтажних робіт і ризики непогашення цінних паперів житловою площею застраховані в одній з провідних страхових компаній країни. Ще раз звертаю увагу рівнян на необхідності ретельного обдумування будь-яких кроків на ринку нерухомості. Наталія Гарбарініна, керівник відділу продажу ДП «Інтергал-Буд»: — ДП «Інтергал-Буд» ТзОВ «Інтергал» засноване у 2003 році. Основний вид діяльності — інвестиції в будівництво і продаж житла. Підприємство нині є лідером житлового будівництва у Львові та Рівному. В 2004 році інвестиції в будівництво становили більше 73 мільйонів гривень, а вже за 9 місяців 2005 року — понад 87 мільйонів гривень. Наше підприємство має будівельні майданчики у Львові, Рівному, Чернівцях та Ужгороді. З липня 2003 року введено в експлуатацію та зводиться майже 1552 тисячі квадратних метрів житла у Львові та 38 тисяч квадратних метрів житла у Рівному. Інвестиції в будівельну галузь Рівного на початок цього року становили майже сорок мільйонів гривень у розбудову житлових кварталів на вул. Костромській, Черняка, торгово-житлового комплексу на вул. Соборній та окремих житлових будинків на вул. Шопена, Шкільній, Відінській та Мельника. На сьогодні ведеться продаж квартир у будинках на вул. Костромській, 7, який плануємо ввести в експлуатацію в квітні цього року, Костромській, 7-Б, плановий термін завершення будівництва якого у четвертому кварталі 2006 року. А також у будинках на вул. Костромській, 7-В та Черняка, 3, які будуть здані вже на початку наступного року. Нашими партнерами у реалізації цих проектів у Рівному виступають управління капітального будівництва міськвиконкому та місцеві будівельні організації. Загалом наше підприємство працює за рахунок власних обігових коштів, а тому темпи будівництва не залежать від внесків пайовиків. У Рівному міською владою створений комфортний інвестиційний клімат, тому наша програма житлового будівництва розрахована мінімум до 2010 року.
ПОВІДОМЛЯЙТЕ СВОЇ НОВИНИ В РЕДАКЦІЮ "РІВНЕ ВЕЧІРНЄ": Тел./Viber/Telegram: +380673625686
