На околиці Ювілейного у Рівному — в районі вулиць Макарова та Пржевальського — було 36 гектарів поля, зарослого бур'янами. Тепер цей район вважають "елітним", бо отримали змогу там будуватися бізнесмени, судді, правоохоронці й лікарі. Поза земельною чергою.
Схема ж, за якою цим людям вдалося отримати землю поза чергою, проста і не суперечить закону. Міське управління капітального будівництва отримувало від міської ради в оренду масиви землі, їх ділили на ділянки по 7-10 соток та передавали у суборенду фізичним особам чи підприємствам. Суборендарі зобов'язувалися платити кошти за оренду землі та за свої гроші прокласти усі комунікації. Натомість отримували повноцінне право зводити там будинки.
За цією схемою, автором якої, кажуть, є Юрій Торгун, на той час секретар міськради, землю поза чергою поділили не тільки в цьому районі. Але хоч розроблена вона була ще у 2004 році, та будівництво у масиві в районі вулиць Макарова та Пржевальського розпочалося три роки тому. Ще торік у мікрорайоні орендарі земельних ділянок повинні були зробити всі дороги та прокласти комунікації, проте досі звідти навіть немає виїзду на вулицю Макарова. А на майже половині ділянок так ніхто й не почав будівництво.
На 36 гектарах — близько 220 ділянок. Власники частини їх створили обслуговуючий кооператив "Макарова-2010". А частина забудовників напряму укладала договори з УКБ. ТзОВ "Екорембуд ЛТД", яке належить батькові нардепа Юрія Вознюка п. Володимиру та його бізнес-партнеру Леоніду Почтаренку, взяло у суборенду близько 10 ділянок і окремо від решти прокладало до них комунікації.
Кожен із тих, хто отримав земельну ділянку, мусили здати по 1 тис. доларів у 2004 році на розробку проектно-кошторисної документації та ще у 2012-му, коли будівництво таки зрушило з місця, по близько 20 тис. доларів на підведення комунікацій. Щоправда, й досі ще не всі суборендарі сплатили ці суми.
Однак на частині ділянок уже зведено будинки, і перші 20 власників нерухомості, оформивши право власності на неї, подали документи у міську раду з проханням віддати їм землю під будинками у безоплатну власність. Рада минулого скликання через скандали навколо цього масиву так і не проголосувала за розробку проектно-кошторисної документації (першого етапу в отриманні землі безкоштовно), а оскільки і не надіслала прохачам обґрунтованої відмови, спрацювала так звана мовчазна згода, і на минулу сесію міської ради винесли питання про передачу землі першим забудовникам.
Частина прохачів є членами кооперативу "Макарова-2010", інші напряму платять за суборенду УКБ. Втім, на голосування усі проекти рішень винесли одним пакетом. Підтримали клопотання тільки 13 депутатів, рішення ж потребувало 22 голосів. Голосували фракції БПП та "Самопоміч"; 18 міських обранців утрималися від голосування, а четверо не голосували. Кілька депутатів взагалі вийшли із залу.
ФОТОАЛЬБОМ:
showalbum:https://www.flickr.com/photos/122273373@N05/albums/72157664579722893
Сергій Забужко, директор кооперативу "Макарова-2010":
— Із 2004 року члени кооперативу — заручники влади. Вклали гроші у будівництво доріг, комунікацій, а тепер не можемо отримати землю. У кооперативі — 168 членів. Решта суборендарів УКБ, коли добудують будинки, також до нас приєднаються. Усі будинки на масиві — малоповерхові. Тільки один суборендар порушив умови договору і звів над дорогою на Макарова чотириповерховий будинок. Тепер міська рада з ним судиться. А ті багатоквартирні, що збоку, — це вже не на території нашого масиву.
Двадцять осіб, які подали документи на сесію, — це ті, хто сплатив всі внески та орендну плату, приватизував будинок. Наразі готують документи на отримання землі ще 60 осіб. З квітня 2014 року різко зросла орендна плата за землю. Якщо раніше ми платили 40 тис. грн. в рік, то тепер за весь масив потрібно 2,8 млн. грн. А ці гроші ми могли б вкласти у будівництво доріг. Нам потрібно зробити ще 30% твердого покриття. Цього року сподіваємося завершити. Ще є члени кооперативу, які не повіддавали 10% боргу за проведення комунікацій. Вони не зможуть претендувати на отримання землі у власність, не розрахувавшись за все.
На 60% ділянок вже почали зводити будинки, в деяких вже живуть люди. Є у нас і багатодітні родини, і учасники АТО. З УКБ ми розраховуємося за суборенду вчасно. Так, частину ділянок перші суборендарі переуступили іншим. Це ж уже 12 років минуло! Кілька членів нашого кооперативу померло, нині будуються їхні діти чи родичі. Ще інші збанкрутували, а тому уступали ділянки іншим людям, щоб повернути кошти, вкладені у комунікації.
Ірина Степаненко, підприємниця:
— Я не є членом кооперативу і першою підготувала документи на отримання земельної ділянки. Не розумію, чому на голосування все винесли пакетом. Думаю, якби індивідуально підходили до кожної ділянки, були б інші результати голосування. Перед сесією ми зверталися до голови земельної комісії Людмили Туровської, вона запевнила, що проблем не мало б виникнути. Щомісяця я плачу 1100 грн. за оренду. Будинок мій готовий, оформлений у приватну власність, але вселитися поки не можу. Кооператив, в якому, як знаю, вже рік не збирали зборів, так і не доробив ні тротуарів, ні виїзду на Макарова.
Сергій Кушнір, начальник міського УКБ:
— Суборендарі часом затримують виплату на місяць-два, але заборгованості перед міським бюджетом нема. Кооператив досі не зробив усюди дорогу з однієї причини — там триває будівництво, і буде шкода, якщо по зробленій дорозі їздитимуть бетономішалки. Наразі всі суборендарі масиву — фізичні особи. Вони мають підстави отримати землю у власність, якщо доти не отримували ділянок безплатно і виконали умови договору суборенди.
Юрій Осіпчук, голова фракції "Свобода" у міській раді:
— Ми не підтримали, але й проти не голосували. Це питання не нагальне. Були вимоги до кооперативу впорядкувати інфраструктуру. Виконають — змінимо думку. А то зараз там замість доріг — багнюка по коліна.
Олексій Муляренко, секретар міської ради, фракція БПП:
— Не знаю, чому депутати не підтримали. Можливо, до кінця не розібралися, можливо, хтось очікує отримати вигоду від забудовників. Я не знаю, як отримали ці люди землю, адже це було у 2004 році. Навіть ті, хто ще не звів будинок, але оплатив підведення комунікацій і платить за оренду, мають право отримати земельну ділянку безплатно, бо ж все одно комусь іншому ми її передати через договір суборенди не можемо.
Галина Кульчинська, голова фракції "Батьківщина" у міській раді:
— Я проти пакетних голосувань. Потрібно розбиратись по кожній ділянці окремо, переконатися, чи справді людина виконала усі умови договору суборенди та оформила право власності на нерухомість. У депутатів є сумніви, що всі кошти від оренди надходять. Незрозуміло, чому там досі болото замість доріг. А про можливість отримати земельну ділянку поза загальною чергою за схемою, за якою забудовники масиву в районі вулиць Макарова-Пржевальського одержали ділянки, я впевнена, більшість у місті й не знала.
Володимир Хомко, міський голова Рівного:
— Якби ви знали, по яких муках ці люди походили за одинадцять років, то поспівчували б їм. Земельні ділянки було передано 2004 року УКБ, і на кожну із них укладено інвестиційну угоду. Люди побудували там будинки, сплатили пайові внески, ще й проклали собі комунікації за власні гроші і тепер хочуть цю землю у власність, щоб не платити далі шалену орендну плату. Кооператив було створено з моєї ініціативи, щоб вони самі контролювали використання коштів, а не УКБ. Фактично, це єдиний масив у місті, що будувався за участі кооперативу. Ці двадцятеро людей виконали усі умови, які від них вимагали. Я не знаю, чому депутати не прийняли це рішення. Те, що відбулося, — саме натуральне свинство.
