Представники Державної іпотечної установи приїжджали днями на Рівненщину, щоб переконати місцеві філіали банків та забудовників укладати з ними угоди для кредитування будівництва незавершених будинків у Рівному. Особливого ентузіазму ні в банків, ні в забудовників така пропозиція не викликала.
— Наприкінці минулого року статутний фонд ДІУ був поповнений на 2 мільярди гривень, — розповідає начальник відділу проектного фінансування ДІУ Віктор Павлюк. — Наша програма дозволяє забудовнику завершити будівництво об’єктів, а банку розпочати іпотечне кредитування. Ми розглядаємо об’єкти будівництва, ступінь готовності яких — від 30% і вище. А вартість квартири, тобто кредит, отриманий на цю квартиру, не має перевищувати 500 тисяч гривень. Після того, як банк вибрав будинок, який готовий фінансувати, ми підписуємо з цим банком кредитний договір під 11% річних і надаємо в повному обсязі кошти на будівництво. Реалізацію квартир також проводить банк, видаючи іпотечні кредити фізичним особам. Натомість забудовники, які були присутні на цій зустрічі, зауважили, що у Рівному банки не бажають видавати іпотечні кредити. До того ж, при отриманні кредиту банки не беруть під заставу майнові права на житло, що тільки будується. Відповідно людині треба мати іншу нерухомість. Якби Державна іпотечна установа могла напряму фінансувати забудовників та видавати кредити фізичним особам, а не через банки, це було б значно ефективніше, вважають забудовники. Проте застосувати таку схему не дозволяє законодавство. — Проблем дуже багато, — коментує Іван Чух, начальник управління НБУ в області. — Якщо говорити про кредитування за рахунок держустанови, то воно у нас на нульовому рівні. В тому числі через те, що паперової роботи дуже багато, плюс з заставою проблеми. Так, для отримання доступного кредиту на кожну позичену гривню потрібно мати півтори гривні застави. А найголовніше те, що немає надійного забудовника, який би міг брати ці кредити, а банк був впевненим, що йому гроші повернуть.
