Газета "Сьогодні" розповідає про життя двох країн-господарів майбутнього Євро-2012. У цій статті ми порівняємо комунальні тарифи, розповімо, за які послуги і скільки платять українці і поляки. А також розповімо про ціни на нерухомість. Порівнюємо ми на прикладі чотирьох міст: столиць — Києва і Варшави і двох невеликих містечок — Білої Церкви (за 80 км від столиці України) і Влоцлавека (за 181 км від польської столиці).
У поляків "комуналка" дорожча, але й зарплата вища
Що принципово відрізняє їхню систему стягнення тарифів на комуналку від української — це деталізація всіх статей витрат. Те, що в наших платіжках приховується під назвою "квартплата", у поляків розписано окремо: вони чітко знають, скільки вони платять за вивезення сміття, за охорону свого двору, за ремонт даху і т.д. Ціни на комунальні послуги у Варшаві набагато вищі від київських. Але й зарплати в них теж більші: у Києві середня зарплатня 4300 гривень, у Варшаві — 10 800 грн. Киянин на оплату житла витрачає приблизно четверту-п'яту частину своїх доходів, а варшав'янин — приблизно одну десяту.
Комунальна сфера в Польщі побудована за європейською моделлю. Є постачальники послуг, з якими укладають угоди товариства мешканців. Наприклад, є компанії — постачальники електроенергії, що пропонують різні тарифи. З ними укладають угоди товариства мешканців або кооперативи. Останні дещо нагадують наші ЖЕКи, але в їхньому штаті немає інженерів, слюсарів, електриків, двірників.
"Кооперативи у Варшаві бувають дуже великі і об'єднують по 5-10 тисяч жителів. Особисто мій кооператив невеликий — це 4 будинки, близько 40 мешканців. З них більшість є власниками квартир, у яких вони живуть. Так, моя квартира — моя власність. Є ті, хто тільки проживає в квартирі (по-польськи їх називають локатори), але при цьому житло залишається власністю кооперативу. У тих будинках, де вже всі квартири належать їхнім мешканцям, кооперативи не потрібні. Їх заміняють товариства мешканців, які обирають собі голову, адміністратора. Є будинки, що належать місту. Але в їхніх мешканців залишається можливість їх викупити, ставши повноцінним власником житла", — розповідає журналіст газети "Rzeczpospolita" Петро Косьцинський.
Такого розмитого поняття, як квартплата, у Польщі не існує. "Плата за квартиру розбивається на дві частини. Перша — це внесок у ремонтний фонд, він становить приблизно 2 злотих за квадратний метр, і на місяць виходить не набагато більше 200 злотих (480 грн.). Цей фонд використовується для великого ремонту, наприклад, перекрити дах і т.п. Друга частина — оплата за експлуатацію. Сюди входить плата за воду, за вивезення сміття, за охорону і т.д. Голова кооперативу одержує зарплатню — це 6000 злотих на місяць (14 400 грн.). Є ще бухгалтер, адміністратор, вони теж одержують зарплатню. Розмір їхньої зарплатні залежить від нас, мешканців", — розповідає Косьцинський. За його словами, загалом його квартира в 100 квадратних метрів обходиться йому майже в 1000 злотих на місяць (2400 грн.). "Тарифи зростають. Ще рік тому квартира коштувала мені 900 злотих на місяць", — говорить він. Так, нещодавно в Польщі подорожчав газ — приблизно на 0,3 злотого (0,7 грн.) за кубометр.
|
 | Поляки окремо оплачують послуги двірників |
Невелика квартира обійдеться, звісно, значно дешевше. "Думаю, що квартира в 50 квадратних метрів обходиться від 350 до 500 злотих (840-1200 грн.) на місяць, включаючи плату за воду і центральне опалення. На ціну, до речі, впливає місце розташування. У центральних районах точно така ж квартира в 50 квадратних метрів потребує витрат 600 злотих на місяць (1440 грн.)", — говорить Косьцинський.
Розмір тарифів вищий, ніж у Києві, зате кожна стаття витрат зрозуміла. На відміну від Києва, варшав'яни не платять за догляд за прибудинковою територією. За все береться окрема плата. Наприклад, вивезення сміття обходиться в 7-10 злотих на одну людину на місяць. Точно так само окремо оплачуються послуги двірника, охоронця і т.д.
До речі, на практиці деякі тарифи у Варшаві вищі, ніж зазначено в прайсах компаній постачальників. Це стається за рахунок додавання податків, зборів за доставку... Компанії-постачальники пропонують кілька варіантів тарифів. Наприклад, є варіант день/ніч (вдень кВт/година коштує дорожче, ніж вночі). Це зручно тим, хто ввесь день проводить на роботі і використовує світло лише ввечері і рано вранці.
Комуналка в українській провінції, як вже давно помічено, іноді може бути навіть вищою, ніж у Києві. Особливо це стосується цін на воду. У польській провінції таких "чудес" не спостерігається. "Я плачу близько 200 злотих (500 грн.) на місяць. У старіших будинках це буде близько 400 злотих за 60 квадратних метрів. Воду я оплачую тільки холодну. Окремо я оплачую опалення й обігрів води. Воно вимірюється лічильником у гігаджоулях, 1 GJ коштує 47 злотих (113 грн.). Кубометр холодної води, включаючи оплату за її злив (простіше кажучи, це оплата послуг каналізації. — Авт.) становить 8,28 злотого (20 грн.). Одна кВт/година електрики коштує 0,28 злотого. Але потрібно також сплатити так звану ціну доставки — 0,21 злотого за кВт/годину, таким чином, ціна сягає близько 0,50 злотого за кВт/годину (1,2 грн.). У середньому родина з двох осіб платить 100 злотих на місяць за воду, стільки ж за електрику", — говорить Мізьолек. Газу в його квартирі немає. У старих будинках Влоцлавека він є, але коштує дешево. Разом набігає приблизно 450 злотих (1080 грн.). У Білій Церкві загальний підсумок становить 480-500 грн., а влітку, коли можна не платити за опалення, — близько 300 грн.
Інтернет і ТБ у Влоцлавеку коштують приблизно стільки ж, скільки й у Варшаві — 40 і 50 злотих (96-120 грн.) відповідно. У Білій Церкві Інтернет коштує 50 грн. на місяць, кабельне телебачення — 15 грн. на місяць. Телефон — 26,74 грн. на місяць (тариф фіксований для всіх міст України). У Польщі стаціонарний телефон обійдеться від 30 до 60 злотих на місяць (72-144 грн.), залежно від підключеного пакета. Втім, ним мало хто користується. "Стаціонарними телефонами користується від сили відсотків десять жителів. Інші віддають перевагу Skype і, звичайно, мобільному телефону", — пояснює Мізьолек. І, нарешті, у Білій Церкві жителі платять ще за унікальний рудимент радянської епохи — радіоточку. Абонплата — 7,8 грн. на місяць.
У нас дешевші квартири, а в Польщі іпотеку можна взяти всього під 8%
Ціни на нерухомість у Києві і Варшаві приблизно порівнянні. В українській столиці вартість квадратного метра коливається від 1 до 3 тисяч у.о. (8-24 тис. грн.). У Варшаві квадратний метр житла коштує зараз від 7 до 8 тис. злотих (16-19 тис. грн.). У Києві іноді трапляється житло вартістю 35 тис. у.о., але, як правило, це старенька квартира в хрущовці, яка потребує капітального ремонту, або навіть "гостинка". Іноді зустрічаються навіть пропозиції за 20 тис. у.о. — але в такому випадку мова йде максимум про кімнату в комуналці. У середньому ж вартість однокімнатних квартир стартує від 45-50 тис. у.о. (360-400 тис. грн). У Варшаві пристойну однокімнатну квартиру не знайдеш дешевше 200 тис. злотих (481 тис. грн.). Але в більшості випадків ціни стартують від 260 тис. злотих (625 тис. грн.) і вище. Також, як і в Києві, ціни в спальних районах значно нижчі від цін у престижних районах або в центрі.
До речі, квартира в центрі Варшави — зовсім не мрія багатьох тамтешніх багатіїв. Справа в тому, що в старому місті вкрай незручно пересуватися на власному автомобілі, у багатьох місцях заборонено паркування. У підсумку добиратися від квартири до автомобіля доводиться іноді до півгодини. Польські багатії люблять оселятися за містом. Наприклад, під Варшавою є маленьке містечко Констанцин. Це аналог нашої Конча-Заспи. Вартість не найрозкішнішого будиночка там доходить до півтора мільйона злотих (3,6 млн. грн.). "Тут ще в XIX столітті любили селитися багаті мешканці Варшави. Так, в одного з моїх сусідів ділянка — 10 гектарів. Там є і басейн, і корт, і вертолітний майданчик", — розповів житель цього передмістя Владислав.
 |
| Польська столиця активно будується, незважаючи на кризу |
Більшість варшав'ян купують квартиру в кредит. Зараз банки видають іпотечні кредити в середньому під 7-8% річних. "Переважно кредити беруть молоді пари, як правило, на 30 років. Дуже рідко хто може собі дозволити купити квартиру відразу. Переплата вийде майже вдвічі — якщо вона коштує 300 тисяч, то виплатити доведеться майже 400", — говорить викладачка Університету Лазарського Мирослава Керик. В Україні після кризи кредити на купівлю житла стали розкішшю. Їх видають максимум на 20 років під 19-22% річних.
Цікаво, що економічна криза в Польщі призвела до падіння цін на нерухомість (таке ж було й в Україні). "Ціни на квартири і будинку впали приблизно на 20%. Але навіть після цього вони залишаються дуже високими в порівнянні з доходами населення. Галузь будівництва в Польщі ніколи не переживала занепаду. Програма будівництва нового житла звузилася на 10-15%, але це було компенсовано бурхливим будівництвом автодоріг й інших об'єктів", — говорить колишній заступник міністра фінансів професор Станіслав Гомулка.
Винайняти в Києві однокімнатну квартиру коштує зараз приблизно 3,5-4 тисячі гривень на місяць плюс оплата комунальних послуг. "У квартирі обов'язкова наявність пральної машинки, телевізора і підключення до Інтернету. За комунальні послуги, якщо заощаджувати, можна платити не більше 100 гривень на місяць. Це телефон, вода й електрика. За газ і опалення платять, як правило, власники квартири", — говорить Катерина. Але все одно виходить, що на оплату найманого житла може йти до половини зарплатні. Тому багато хто воліє винаймати квартиру на двох, зменшуючи суму своїх витрат удвічі.
Оренда квартири в Польщі коштує дещо дорожче. "Винаймати квартиру у Варшаві коштує близько 1,5-2 тисячі злотих на місяць (3600-4800 грн.). Ціна залежить від якості квартири і її розташування. У центрі завжди дорожче, також на ціну впливає відстань до станції метро", — говорить викладачка Університету Лазарського Мирослава Керик. Умови такі ж, як і в Україні: власник платить внески в ремонтний фонд і т.п., а квартиронаймач оплачує рахунки за воду, електрику, телебачення, Інтернет.
Ще одна особливість польської столиці — велика кількість хостелів, багато з яких розташовані в самому центрі міста. Доба в такому житлі обійдеться в 30-40 злотих (72-96 грн.). У Києві такі ціни скоріше рідкість, більша частина хостелів просить за добу від 120-140 грн. До речі, як кажуть жителі польської столиці, ціни впали порівняно нещодавно, щоб привабити туристів. А спочатку вони доходили до 80 злотих (190 грн.) за добу.
