Минулого року карний розшук виявив понад 18 тисяч фактів шахрайства, більшість з них — афери з нерухомістю. Якщо позаторік жителі Рівенської області (де було зафіксовано 185 шахрайств) могли почувати себе у відносній безпеці, то в 2005 році кількість таких злочинів зросла на 121 відсоток. Сьогодні існує 108 видів шахрайської діяльності, спрямованої на заволодіння квартирами, автомобілями, грошима й іншим майном. Причому на хитрощі пройдисвітів попадаються і прості громадяни, і навіть депутати.
Легенда лжемосквичок Для того, щоб увійти в довіру до наміченої жертви і привернути її до себе, шахраї вдаються не тільки до психологічних прийомів, але й до різноманітних хитрощів. Одна з них, найбільше нині поширена, полягає в пропозиції відкрити особовий рахунок у якомусь банку. Звісно, за визначену винагороду. — Я працюю на ринку двірником. Якось підходить до мене пристойно одягнена жінка середніх років і просить допомогти їй в одній справі, — зі сльозами на очах розповідає киянка Наталя Петрівна, пенсіонерка, яка й припустити не могла, наскільки злощасним виявиться це знайомство. — Ця дамочка назвалася Надією Михайлівною і розповіла, що вони із сестрою приїхали з Москви, вирішили облаштуватися в Києві і відкрити швейне і кондитерське підприємства. Підшукали потрібне помешкання, замовили необхідне устаткування. Ось-ось їм повинні вислати з Росії велику суму доларів, а вони тут на пташиних правах, оскільки ще не оформлене українське громадянство. Є деякі проблеми з податковою і так далі. До того ж послуги з переказування грошей для юридичних осіб коштують набагато дорожче, ніж для фізичних осіб. От вона мене й запитує, чи не можу я відкрити на своє ім’я валютний рахунок у банку. Звісно, після одержання грошей мені віддячать. Тисячу гривень пообіцяла. А яке життя в пенсіонерів — самі знаєте. Чоловік у мене інвалід війни першої групи, у нашій однокімнатній квартирі мешкає ще дочка і двоє її неповнолітніх дітей. Так що навіть копійка зайвою не буває. Недовго думаючи жінка погодилася на цю пропозицію. Валютний рахунок був відкритий через декілька днів. На знак подяки «москвичка» прийшла додому до Наталії Петрівні з частуванням — пляшкою горілки і закускою. Далі нова знайома ще декілька разів відвідала господарів. Як потім з’ясують оперативники карного розшуку, вона в такий спосіб прицінювалася до квартири і збирала інформацію про господарів. В один з таких візитів Надія Михайлівна тремтячим від хвилювання голосом повідомила про виниклі проблеми з податковою інспекцією. Мовляв, там відмовляються реєструвати підприємство, оскільки потрібно довести, що вона має житло і прописку. А тому не могла б Наталя Петрівна звільнити на годину-дві квартиру, а в цей час прийде в’їдливий інспектор і на власні очі в усьому переконається? При цьому було клятвено обіцяно, що завдані незручності будуть компенсовані. Таким чином, шахрайка декілька разів залишалася в квартирі без господарів і демонструвала її не податковим інспекторам, а... запрошеним покупцям. Коли такий був знайдений, надійшла черга заключного етапу шахрайського плану. Надія Михайлівна урочисто повідомила Наталі Петрівні про переказ 41 тисячі доларів. Гроші будуть передані власниці валютного рахунку у присутності нотаріуса, який орендує кімнату у відділенні банку. Звісно, для їх одержання необхідно дотриматися усіх формальностей і підписати відповідні папери, які для більшої переконливості будуть ідентичні документації на квартиру Наталії Петрівни, щоб обдурити податківців. У призначений день і в призначеному місці зібралися нотаріус, дві жінки і якийсь чоловік. В умовах найсуворішої конспірації він передав гроші шахрайці, та їх перерахувала, сховала у свою сумочку і передала її Наталі Петрівні. Після цього, не читаючи (шахрайка завбачливо забрала в бабусі окуляри з кишені), та підписала папери, які завірив нотаріус. Потім всі дійові особи безмовно покинули приміщення. Надія Михайлівна і Наталя Петрівна поїхали на таксі. Коли вони під’їжджали до Хрещатика, пролунав телефонний дзвінок, який дуже засмутив підприємницю: знову виникли проблеми з податковою. Необхідно терміново їх вирішувати. Надія Михайлівна, забравши гроші і пообіцявши незабаром відвідати Наталю Петрівну, щоб заплатити їй аж три тисячі доларів, зникла. Як з’ясувалося — назавжди. Через півгодини, ледве Наталя Петрівна переступила поріг своєї квартири, задзвонив телефон. Незнайомий чоловічий голос запитав, коли буде звільнено житло. Жінка була шокована. На тому кінці дроту дивуються: хазяйка не знає про продаж власної квартири? Але вона ж власноручно щойно підписала договір купівлі-продажу! Як виявилося, дві «підприємниці-москвички» вже тривалий час розшукуються правоохоронними органами за скоєння десяти аналогічних злочинів. За постановою слідчого був накладений арешт на продану квартиру. Це неймовірно, але потім заарештована квартира була продана повторно, і вже другий покупець звернувся в суд з вимогою звільнити придбану їм житлоплощу...
Депутати теж плачуть Не так давно в Департамент карного розшуку МВС звернувся киянин, у минулому депутат Верховної Ради УРСР, і розповів не менш жахливу історію. Цей чоловік розлучився з дружиною. Надалі колишнє подружжя планувало продати трикімнатну квартиру в одному з елітних будинків на Печерську і поділити гроші. Але поки цього не сталося, жінка попросила колишнього чоловіка прийняти на належну їй житлоплощу квартирантів. Той не заперечував і впустив у квартиру двох постояльців, чеченців за національністю. Минув тиждень. Якось після прибирання квартири зібрався господар виносити сміттєве відро, а турботливі квартиранти і кажуть, мовляв, на вулиці холодно, одягни пальто і шапку. Теплий одяг дійсно став чоловікові у пригоді, тому що у своє житло він вже не потрапив: підійшов до дверей — замкнені, ключа в кишені не виявилося, а через зачинені двері постояльці повідомили, що відтепер вони повноправні господарі квартири, оскільки вона їм продана. Приголомшений чоловік вирушив у міліцію, написав заяву і повернувся в супроводі дільничного. Новоспечені господарі підкорилися вимозі охоронця порядку і відчинили двері. Проте легше від цього вигнаному господарю не стало, тому що шахраї пред’явили справжні документи на квартиру і, що особливо цікаво, нотаріально завірене доручення господаря житла, відповідно до якого його колишня дружина і продала не тільки свою половину квартири, але й чоловіка. Щоправда, пізніше було встановлено, що підпис на дорученні підроблений. Проте повернути квартиру поки не вдалося. — Довести правду в таких ситуаціях надзвичайно складно, — відзначає полковник міліції Микола Рощин, працівник відділу з розкриття майнових злочинів Департаменту карного розшуку МВС України. — Якщо в інших країнах зібраний поліцією матеріал про злочини, пов’язані з шахрайством, є підставою для проведення судами власних розслідувань і встановлення істини, то в нас це не практикується. Немає взаємодії між міліцією і судами. Органи внутрішніх справ за фактом шахрайства порушують кримінальні справи, які можуть розслідуватися дуже довго. У той же час вирішення за цивільно-правовими справами виноситься судами через декілька днів після подачі позову. Таким чином, права громадян можуть бути незаконно порушені, а відновлення справедливості можна чекати тільки після закінчення розслідування кримінальної справи. Щодня в МВС надходять скарги від обманутих господарів нерухомості. Особисто мною розглянуто цього року близько 200 таких звернень. Неважко уявити, скільки їх можна нарахувати по країні в райвідділах міліції.
Специ по боргах Тридцятирічний житель столиці, власник дорогої двокімнатної квартири на Подолі, за оголошенням у газеті знайшов високооплачувану роботу. Коли він прийшов влаштовуватися, йому повідомили, що наступна діяльність буде пов’язана з матеріальною відповідальністю, тому необхідно оформити відповідні зобов’язання в нотаріуса. Молодому чоловіку підсунули підписати якийсь папір. Тексту він не бачив, оскільки місце для підпису було на зворотному боці аркуша. А це була боргова розписка. У ній хлопець розписався в тому, що зобов’язується в такий-то термін повернути позичені 50 тисяч доларів, які і в очі не бачив. З цим документом шахраї звернулися до суду. Там було винесене рішення про стягнення суми з «боржника». Яким чином можна відшкодувати таку суму? Звісно, продавши його житло. Хлопцю почали загрожувати фізичною розправою, якщо «борг» не буде відданий. І тільки втручання міліції остудило запал агресивних злодіїв.
Знати б, де впадеш... Як же вберегтися від подібних зазіхань? — Коли житло постійно дорожчає, важко встояти перед спокусою придбати його набагато дешевше від реальної вартості. Проте подібні пропозиції, як правило, мають кримінальний підтекст, — продовжує полковник міліції Микола Рощин. — Трапляється, що в такий спосіб зловмисники, призначаючи зустріч покупцю, просто заманюють його в пастку, щоб відібрати принесений ним завдаток. В інших випадках «дешеву» квартиру продає не її власник, а шахрай, який скористався відсутністю справжніх господарів і підробив відповідні документи. Але хіба покупця цікавить ця обставина? Для нього головне — ціна. Після таких угод колишній господар квартири залишається наодинці зі своїми проблемами. Адже найчастіше сторону афериста приймають і суд, і БТІ, і жек, і нотаріус. Така практика. А причиною тому — недосконале законодавство. Немає чіткого розмежування, коли при укладенні угоди необхідний паспорт власника нерухомості, а коли доручення від його імені на іншу особу. Законом також не передбачена відповідальність нотаріуса, коли він, наприклад, завіряє документ з підробленим підписом. Мовляв, хто ж міг таке припустити? А експертизу ця посадова особа проводити не зобов’язана. Втім, є можливість притягти нотаріуса до відповідальності, але якщо в його діях буде доведений злий умисел. Але цього добитися дуже складно. Проте слід зазначити, що нерідко обмануті шахраями власники житла в судовому порядку відновлюють справедливість. Так що, щоб уникнути неприємностей, краще не приймати «вигідних», але підозрілих пропозицій про придбання житла. Взагалі я б порадив тим, хто зібрався купити квартиру або будинок, укласти договір з адвокатською конторою і делегувати свої права адвокату. Вони, на відміну від брокерів, фахівці з юридичною освітою і спроможні розібратися у всіх тонкощах цивільно-правових відносин. Звісно, у договорі повинні бути відображені відповідальність і обов’язки адвоката перед клієнтом. Послуги цих спеціалістів оплачуються в розмірі 1-2 відсотки від суми угоди. Зрозуміло, що це чималі гроші. Проте краще перестрахуватися. Був же випадок, коли в агентство нерухомості влаштувалася працювати людина за підробленим паспортом. Цей шахрай «кинув» кількох господарів квартир. До речі, з брокером теж варто укладати детальний договір із зазначенням конкретних пунктів. Наприклад: зобов’язати особисто познайомити покупця з власником житла, перевірити минуле квартири, чи немає заборгованості з квартплати і т.д. Але, як кажуть, на Бога надійся, а сам не лови гав. Не зайвим буде покупцю познайомитися особисто зі своїми майбутніми сусідами, розпитати їх про колишніх господарів житла, що купується. Бажано з копією договору купівлі-продажу піти в жек і перевірити минуле квартири. На завершення не можна не сказати і про квартирантів як про осіб, які становлять визначену групу ризику для власників нерухомості. Випадки продажу квартир орендарями під час тривалої відсутності господарів — не рідкісні. Тому, здаючи в оренду квартиру, варто додержуватися простих запобіжних заходів. Їдучи на тривалий час, сповістіть про це сусідам, поставте їх до відома, що в квартирі буде мешкати постоялець. Не посвячуйте його у свої плани і не демонструйте документів (паспорт), що засвідчують особу. Тим більше не залишайте їх у квартирі, що здається. Нотаріально завірений договір здачі-оренди квартири також захистить інтереси власника нерухомості. У цьому документі необхідно чітко зазначити, що орендар не має права здавати внайм житло, виступати представником інтересів господаря квартири. Ці прості поради зовсім не здаються зайвими, якщо врахувати, що, за підрахунками Миколи Рощина, квартирантами-злочинцями продається близько 500-700 квартир за рік.
Статистика Тільки у минулому році карний розшук виявив понад 18 тисяч злочинів, пов’язаних з шахрайствами (розкрито майже 14 тисяч), що на 20 відсотків більше, ніж позаторік. І більшість з них пов’язано із заволодінням різноманітним майном. Найхарактерніші такі злочини для великих промислових регіонів. Наприклад, у Донецькій області зареєстровано 2253 шахрайства, у Дніпропетровській — 2038, на Луганщині — 1414, у Харківській області — 1771, а в Києві — 2334 таких факти. Якщо позаторік жителі Волині, Кіровоградської, Тернопільської і Рівенської областей (де зафіксовано відповідно 169, 129, 139 і 185 шахрайств) могли почуватися у відносній безпеці, то в 2005 році кількість таких злочинів зросла, відповідно, на 63, 80, 54 і 121 відсоток. Торік найменше шахрайств зареєстровано в Чернівецькій (147) і Івано-Франківській (203) областях.
