Три будівельні компанії, пов'язані з рівненськими бізнесменами Олегом Каштаном та Ярославом Лащуком, звернулися до міської ради з проханням розробити детальні плани земельних масивів, на яких мають «вирости» цілі мікрорайони. Йдеться про півтори сотні гектарів міської землі — дві ділянки в районі вулиці Чорновола, ще одна — паралельно вулиці Макарова. Компанії готові навіть профінансувати розробку таких документів. Але на найближче сесійне засідання міськради це питання не виносять — воно викликало серед депутатів серйозну дискусію.
Проект "Басового Схилу"
Зокрема, сумніви виникли у депутатки та заступниці голови Галини Кульчинської, попри те, що йдеться наразі лише про надання дозволу управлінню архітектури на розробку детального плану території, який потім ще повинен буде пройти затвердження сесією.
— Мене бентежить формулювання, яке значиться у проекті рішень, — заявила пані Кульчинська. - Наприклад, формулювання: «Дати дозвіл на розробку детального плану території, орієнтовною площею 30 гектарів…». Я вважаю, що має бути вказано точну площу територій, кадастрові номери ділянок.
Тож варто поглянути прискіпливіше на нинішню ситуацію в будівництві. Сьогодні у місті будують кілька компаній. Найбільша з них — ПАТ «Реноме», головним акціонером якої є екс-нардеп і колишній голова Рівненської ОДА Віктор Матчук. Його компанія вже давно на ринку будівництва і має значні обсяги робіт. Для прикладу, останнім часом «Реноме» будує квартал з кількох будинків.
Компанія «Стоград», яка пов'язана з екс-секретарем міськради Юрієм Торгуном, теж збудувала у Рівному кілька будинків. Фірми, пов'язані з Сергієм Качановським, нині будують житловий комплекс «Театральний», навколо якого час від часу спалахують скандали. А є ще житлові комплекси «Ріверсайд», «Шоколад» і «Набережний квартал». Їх об'єднує одна людина — Святослав Антонюк.
Проте віднедавна на ринку з'явилися компанії, які мають суттєву відмінність від названих вище забудовників — у масштабі. Вони заявляють про бажання будувати цілі квартали. І їхній фінансовий ресурс значно більший. Та й заявлені площі для будівництва обраховуються не десятками «соток», а десятками гектарів землі. Саме вони звернулися до міськради з проханням про розробку детальних планів територій. Не виключаю, що плани будинків, вулиць і маршрутів комунікацій у них вже готові. Однак потрібно витримати процедуру.
Ці компанії збираються будувати мікрорайони «Басів схил» та «Південний» (паралельно вулиці Чорновола) і мікрорайон «Гармонія» (паралельно вулиці Макарова).
«Басів схил», який пов'язують з бізнесменом Олегом Каштаном, вже на повну силу веде рекламну компанію. Почали свою інформаційну компанію й житловий комплекс «Гармонія» та «Південний», які пов'язують з бізнесменом Ярославом Лащуком.
Не виключено, що їхня поява і активність викликають занепокоєння у менших забудовників, які до цього почувались повноправними господарями у будівельній галузі міста. Окрім того, забудова одночасно таких масштабів може суттєво вплинути на ринок нерухомості й вартість «квадратного метра». Та головне, розробка детальних планів у таких масштабах може призвести до того, що це стане традицією. І тоді розробляти ДПТ змусять всіх. Або ж місто саме почне процес розробки детальних планів на райони Рівного, починаючи з центральної частини міста. А це ускладнить життя тим, хто звик шукати різні «шпарини».
Простіше кажучи, складається ситуація, коли виконання правил та законів може призвести до суттєвого перерозподілу будівельного ринку в Рівному. Добре це чи погано? Стратегічно, для розвитку міста, це може мати позитивні зміни. З іншого боку, більші компанії матимуть більше впливу на ринку будівництва і нерухомості.
Коментар архітектора Дмитра Котлярова:
— Одним з головних архітектурних документів міста є генеральний план. Це дуже стратегічний документ, він ділить місто на зони і просто констатує, якого типу забудови мають бути в тому чи іншому районі. До генплану має бути ще один документ — детальний план територій. Цей документ вже розписує, де конкретно має проходити вулиця, які саме там мають бути будинки, де стоятиме школа, садок, супермаркет. У цивілізованих країнах такі детальні плани покривають переважну частину міст. Для прикладу, у Відня є детальний план територій на 95 % міста. Наявність детального плану впорядковує ринок будівництва і запобігає порушенням. Розробляється детальний план, як правило, за кошти користувачів або власників земельних ділянок.
